問：我公司購買了一塊土地，發(fā)生了一些費用包括征地管理費，耕地開墾費、契稅、耕地占用稅、土地測繪費等。請問這些費用計入“在建工程——房屋”科目，還是“無形資產(chǎn)——土地使用權”科目？
答：《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)（2006）》第十二條第二款規(guī)定，外購無形資產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關稅費以及直接歸屬于使該項資產(chǎn)達到預定用途所發(fā)生的其他支出。
《征地管理費暫行辦法》第二條規(guī)定，征地管理費系指縣以上人民政府土地管理部門受用地單位委托，采用包干方式統(tǒng)一負責、組織、辦理各類建設項目征用土地的有關事宜，由用地單位在征地費總額的基礎上交一定比例支付的管理費用。
《耕地占用稅暫行條例》第三條規(guī)定，占用耕地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設的單位或者個人，為耕地占用稅的納稅人，應當依照本條例規(guī)定繳納耕地占用稅。
《土地管理法》第三十一條規(guī)定，……沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，?？钣糜陂_墾新的耕地。
省、自治區(qū)、直轄市人民政府應當制定開墾耕地計劃，監(jiān)督占用耕地的單位按照計劃開墾耕地或者按照計劃組織開墾耕地，并進行驗收。
《土地增值稅暫行條例實施細則》第七條規(guī)定，條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：
（一）取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一法規(guī)繳納的有關費用。
（二）開發(fā)土地和新建房及配套設施（以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)）的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本（以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)成本），包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用。
土地征用及拆遷補償費，包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出等。
《開封市人民政府關于印發(fā)開封市土地儲備工作實施方案的通知》（汴政[2006]31號）規(guī)定：
（1）土地征用收購補償費用：即征用、收購土地而發(fā)生的各項費用，包括土地補償費、青苗補償費、勞動力安置費、耕地開墾費、耕地占用稅、新增建設用地有償使用費、地上附著物拆遷補償費、征地管理費等。
（2）土地開發(fā)整理費用：包括用于基礎設施建設（道路，供排水、供電、通信、綠化等）、場地平整等費用。
（3）向相關部門繳納的規(guī)劃設計費、評估費、土地測繪費、公告費、公證費等費用。
依據(jù)上述規(guī)定，外購無形資產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關稅費以及直接歸屬于使該項資產(chǎn)達到預定用途所發(fā)生的其他支出。因此，企業(yè)上述征地管理費，耕地開墾費、契稅、耕地占用稅、土地測繪費，應計入“無形資產(chǎn)——土地使用權”科目。