問：某非居民企業(yè)轉(zhuǎn)讓境內(nèi)房產(chǎn)如何計(jì)算應(yīng)納稅所得額？
《企業(yè)所得稅法》第十九條規(guī)定，非居民企業(yè)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所得，以收入全額減除財(cái)產(chǎn)凈值后的余額為應(yīng)納稅所得額。
《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第七十四條規(guī)定，上述財(cái)產(chǎn)凈值，是指有關(guān)資產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)減除已經(jīng)按照規(guī)定扣除的折舊、折耗、攤銷、準(zhǔn)備金等后的余額。
上述條款中的“財(cái)產(chǎn)凈值”如何理解？《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第七十四條規(guī)定的“已經(jīng)按照規(guī)定扣除的折舊、折耗、攤銷、準(zhǔn)備金等”是否應(yīng)指在國內(nèi)企業(yè)所得稅前已扣除的部分？因此非居民企業(yè)在境內(nèi)只有該房產(chǎn)，沒有設(shè)立任何機(jī)構(gòu)，在境內(nèi)沒有賬冊(cè)，因此不存在境內(nèi)稅前計(jì)提折舊問題，是否可理解凈值即為原值？
答：《企業(yè)所得稅法》《實(shí)施條例》第十九條、第七十四條規(guī)定，非居民企業(yè)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所得，以收入全額減除財(cái)產(chǎn)凈值后的余額為應(yīng)納稅所得額。上述財(cái)產(chǎn)凈值，是指有關(guān)資產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)減除已經(jīng)按照規(guī)定扣除的折舊、折耗、攤銷、準(zhǔn)備金等后的余額。
根據(jù)上述規(guī)定，減除已經(jīng)按照規(guī)定扣除是指按照《企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例的規(guī)定在計(jì)算企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)稅前扣除。對(duì)未按照規(guī)定稅前扣除的折舊、折耗、攤銷、準(zhǔn)備金，不允許從有關(guān)資產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)減除，因此，其“財(cái)產(chǎn)凈值”為財(cái)產(chǎn)原值。