問:在房地產(chǎn)土地增值稅清算中,普通住宅與非普通住宅是否一定要分別清算,清算的稅款能否相抵?
答:《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號)*9條規(guī)定,土地增值稅以國家有關部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算,對于分期開發(fā)的項目,以分期項目為單位清算。
開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的,應分別計算增值額。
根據(jù)上述規(guī)定,開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的,應分別計算增值額。普通住宅與非普通住宅應分別計算收入總額、扣除項目金額。