兩種情形可退還已納契稅來(lái)源：中國(guó)稅網(wǎng)作者：王雅平日期：2012-12-28字號(hào)[ 大 中 小 ] 　　于先生于2011年12月購(gòu)買(mǎi)了一處商品房并繳納了契稅，但是一直未辦理房屋產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)因房屋質(zhì)量問(wèn)題，于先生與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商協(xié)議退房。另外，于先生于2012年1月購(gòu)買(mǎi)了一處別墅，并按規(guī)定繳納了契稅，但最近被法院判定為無(wú)效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，并撤銷(xiāo)了這處別墅的房屋產(chǎn)權(quán)證。上述兩處房產(chǎn)已經(jīng)繳納的契稅是否可以退還？　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅暫行條例規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天；納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。　　但對(duì)以下兩種情況納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已納契稅：1.無(wú)效產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移可以申請(qǐng)退稅。《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于無(wú)效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移征收契稅的批復(fù)》（國(guó)稅函[2008]438號(hào)）規(guī)定，對(duì)經(jīng)法院判決的無(wú)效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為不征收契稅。法院判決撤銷(xiāo)房屋所有權(quán)證后，已納契稅款應(yīng)予退還。于先生被法院判定為無(wú)效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移并撤銷(xiāo)房產(chǎn)證的別墅所繳納的契稅可以退還。2.辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記前發(fā)生退房可以申請(qǐng)退稅?！敦?cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2011]32號(hào)）的規(guī)定，對(duì)于已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。于先生在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記前發(fā)生退房的商品房所繳納的契稅可以退還。