2011年1月28日，重慶（樓盤(pán)）、上海（樓盤(pán)）兩地啟動(dòng)房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)。目前，試點(diǎn)工作已滿三年，重慶、上海兩地三年間房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收及帶來(lái)的影響究竟怎樣？
　　重慶市房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收情況
　　征收方式2011年1月28日，重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)正式啟動(dòng)，試點(diǎn)范圍為重慶市主城九區(qū)，征收標(biāo)準(zhǔn)為：獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%；在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5%；應(yīng)稅住房的計(jì)稅價(jià)值為房產(chǎn)交易價(jià)；獨(dú)棟商品住宅和高檔住房一經(jīng)納入應(yīng)稅范圍，如無(wú)新的規(guī)定，無(wú)論是否出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)均屬納稅對(duì)象，其計(jì)稅交易價(jià)和適用的稅率均不再變動(dòng)。
　　征收效果2011年房產(chǎn)稅確立當(dāng)年，重慶財(cái)政局宣布征得房產(chǎn)稅1億元，截止有統(tǒng)計(jì)的2012年12月31日，重慶應(yīng)征收房產(chǎn)稅的存量及新購(gòu)應(yīng)稅住房11027套，其中存量獨(dú)棟商品住宅3605套、新購(gòu)高檔住房7352套、“三無(wú)人員”普通住房70套，因重慶房產(chǎn)稅為固定稅率，一經(jīng)確認(rèn)不再變更，考慮2013年新增應(yīng)稅住房數(shù)量，重慶三年累計(jì)征收房產(chǎn)稅應(yīng)未超過(guò)4億元。
　　上海市房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收情況
　　征收方式2011年1月28日，上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)。征收對(duì)象是上海市居民家庭在上海新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房）和非上海市居民家庭在上海市新購(gòu)的住房。針對(duì)上海市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦?gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，和非上海市居民家庭在上海市新購(gòu)的住房，適用稅率暫定為0.6%.應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于上海市上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%.
　　征收效果2011年房產(chǎn)稅確立當(dāng)年，上海財(cái)政局宣布征得個(gè)人住房房產(chǎn)稅超過(guò)1億元。根據(jù)相關(guān)部門(mén)估算，過(guò)去兩年上海個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅收收入分別為2億元和3億元左右，目前應(yīng)稅住房7萬(wàn)套左右，三年累計(jì)征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅約6億元。
　　上海市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年，上海市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格較2012年上漲14.2%，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.7%；2012年上海市新建商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.1%，商品住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)8.1%.
　　中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上海2013年土地出讓金總額達(dá)2262.0億元，同比增加128%.2012年全年土地成交不足千億元。2011年上海土地出讓金達(dá)到1183.22億元。
　　上海統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年，上海全年地方財(cái)政收入4109.51億元，比上年增長(zhǎng)9.8%.

 
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