執(zhí)行房貸新政利率折扣一盤一策——深圳七大銀行，這篇財經財稅資訊是10月16日新鮮出爐的哦。
　　繼《*9財經日報》10月10日報道深圳三大銀行(中國銀行(2.67, 0.01, 0.38%)、建設銀行(4.06, 0.00, 0.00%)、招商銀行(10.42, 0.06, 0.58%))已執(zhí)行房貸新政之后，昨日，本報記者獲悉，深圳落實房貸新政的銀行擴容至7家，新增的銀行包括工行銀行、農業(yè)銀行(2.47, 0.01, 0.41%)、光大銀行(2.72, 0.01, 0.37%)、民生銀行(6.26, 0.01, 0.16%)。
　　上述七大銀行均實行“認貸不認房”，對名下有一套房且已結清房貸的家庭，再次購房時認定為首套房，但同時執(zhí)行深圳的限購政策。這一政策的落實對市場產生了不小的影響。
　　在利率方面，大部分銀行的首套房貸利率處于9.5~基準利率之間，且不少實行“一盤一策”。
　　實際上，上述七大銀行在首套房的認定標準上，均是按照央行[微博]的規(guī)定，即“認貸不認房”，同時加上了深圳的限購政策，即深圳市戶籍居民家庭最多只能買2套住房，非深圳市戶籍居民家庭限購1套住房。
　　另外，像中國銀行深圳分行對非深圳市戶籍居民還給出了優(yōu)惠條件，貸款審查可無需提供本地社保、稅單等輔助證明材料。
　　深圳中原研究中心認為，這種指向性調整對改善型置業(yè)群體的影響巨大，其中已有一套住房且貸款已結清，以及賣一買一這兩類群體在此次房貸調整中獲益*5。
　　根據深圳中原研究中心的統計，上周二手住宅放盤量大幅拉漲了40%，這類客戶正是準備賣一買一的改善型需求群體；換房客的積極性在迅速提升，開始集中釋放手中房源，并且著手購買更大面積的單位。同時，“十一”至今，地鋪訪客量較9月也上升了20%左右，促進日均成交量提升30%~40%，其中100平方米以上的大戶型成交占比提高了10%。各一手住宅項目的實時成交數據也顯示，最近幾天日均成交量普遍較9月提升了1倍左右。
　　利率方面，深圳各大銀行的首套房貸利率開始出現實質性下調。
　　記者統計發(fā)現，與“9·30”新政下發(fā)之前相比，建設銀行深圳分行的首套房貸利率已由基準利率下調至9.7折。不過，這并不是統一執(zhí)行的，而是實行“一盤一策”，最低9.7折，有的可能還需要購買建設銀行規(guī)定的相關產品。
　　如若購買一套300萬元的首套房，使用210萬商業(yè)貸款，期限20年，9.7折利率比基準利率要少支出近6萬元。
　　招商銀行、中信銀行(4.62, 0.08, 1.76%)首套房利率最低9.5折。其中，招商銀行要求首套房存月供12期定期才能享受9.5折利率優(yōu)惠，若首套房存月供6期定期，則享受9.7折優(yōu)惠。中信銀行方面執(zhí)行“一盤一策”，同時要根據客戶資質來決定。
　　工商銀行(3.50, 0.02, 0.57%)、民生銀行、交通銀行(4.23, 0.02, 0.48%)、光大銀行[微博]的首套房貸利率均為基準。
　　據了解，目前商業(yè)銀行5年期以上貸款的基準利率是6.55%，如果執(zhí)行7折優(yōu)惠就是4.585%，而5年期定存基準利率為4.75%，按照多數銀行現在上浮10%的標準計算，實際執(zhí)行存款利率為5.225%，比貸款利率7折后的4.585%反而高出0.64個百分點。也就是說，當前銀行執(zhí)行首套房貸7折利率是“虧本生意”。
　　來源： *9財經日報

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