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小編導讀：繼近日三部委頒發(fā)房地產刺激新政后，各地方新政也在不斷出臺中。昨日溫州頒布的“8條房地產新政”，亮點頗多。除了對國家新政的落實外，從文件發(fā)布之日起到今年12月31日，對首次購買新建普通商品住房的購房戶，在取得房屋所有權證時，政府給予一定的補助。
4月2日，溫州市政策審議并通過了《關于促進房地產市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，簡稱“8條房地產新政”。意見稱，從文件發(fā)布之日起到今年12月31日，對首次購買新建普通商品住房的購房戶，在取得房屋所有權證時，政府給予一定的補助。
意見明確，加大住房公積金貸款力度，連續(xù)繳存滿6個月后，即可申請貸款。繳存職工使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。在住房公積金放貸額度不足的情況下，實行個人住房公積金貸款轉商業(yè)貸款貼息。
8條房地產新政主要內容為：
一、科學編制規(guī)劃，把控土地供應。對住房供應明顯偏多或在建住宅用地規(guī)模過大的區(qū)域，減少住宅用地供應量直至暫停供應；對住房供應不足的區(qū)域，適度增加住宅用地供應規(guī)模。在規(guī)范確定土地出讓起拍價的基礎上，取消土地招拍掛專家評估政府保留價。
加強房地產用地結構調整，對于房地產供應明顯偏多或在建項目用途規(guī)模過大的縣(市、區(qū))，研究制定未開發(fā)房地產用地的用途調整方案，調整土地用途、規(guī)劃條件，轉型用于國家支持的養(yǎng)老、文化、體育等新興產業(yè)項目的開發(fā)建設。
二、創(chuàng)新政策措施，促進開發(fā)建設。對未交付使用的在建商品住房項目，在不改變用地性質和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許房地產開發(fā)企業(yè)適當調整套型結構。
投資房地產開發(fā)項目的市場主體(除本市國有企業(yè)外)，可自主選擇建筑施工企業(yè)，屬地政府不得擅自設置門檻或指定建筑施工企業(yè)進行開發(fā)建設。
對于人防結建地下車位，在確保戰(zhàn)時人防功能前提下，允許投資收益權轉讓。
三、打通“兩房”通道，加快庫存消化。鼓勵按照政府采購方式，從市場上收購合適的新建商品住房、司法拍賣住房或存量住房作為保障性住房房源，面向符合保障條件的家庭配租。在城中村改造安置中，鼓勵實施貨幣補償安置方式，對安置戶在規(guī)定時間內，用貨幣補償資金到市場上購買商品房的，給予適當補助。支持房地產開發(fā)企業(yè)將新建商品房房源用于出租。
四、落實稅收優(yōu)惠，減輕購房負擔。落實財政部、國家稅務總局政策，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。
從文件發(fā)布之日起到今年12月31日，對首次購買新建普通商品住房的購房戶，在取得房屋所有權證時，政府給予一定的補助。
五、優(yōu)化金融服務，支持合理消費。積極開展住房公積金擴面工作，推進機關事業(yè)單位編外聘用的合同制在崗職工，行業(yè)協會、社會團體、新社會組織職工和規(guī)模以上企業(yè)職工建立住房公積金。
加大住房公積金貸款力度，連續(xù)繳存滿6個月后，即可申請貸款。繳存職工使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。在住房公積金放貸額度不足的情況下，實行個人住房公積金貸款轉商業(yè)貸款貼息。
六、規(guī)范估價行為，穩(wěn)定資產價值。房地產抵押估價由商業(yè)銀行委托，估價費用由委托人承擔。房地產估價機構應堅持獨立、客觀、公正的原則，嚴格執(zhí)行房地產估價規(guī)范和標準，不得以迎合高估或低估要求，惡意壓低收費等不正當方式承攬房地產抵押估價業(yè)務。
七、加強聯動監(jiān)管，維護市場秩序。
八、推進信息公開，強化輿論引導。
本文來源：證券時報網
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