跟稅局溝通土地使用權是否必須進無形資產的問題，有文件支持嗎？

其他回答

• C同學
  固定資產-土地使用權是否調入無形資產問題
  • 張老師
    【關于與固定資產配套的土地使用權是否計入無形資產】
    購買建筑物時，如果與固定資產配套轉讓的土地使用權按規(guī)定應該分配后單獨計入“無形資產”核算。但是，如果土地使用權不能難以合理分配的，應全部作為固定資產進行處理。
    【關于土地使用權攤銷的問題】
    土地使用權應該按年進行攤銷，以前沒有調整，應通過“以前年度損益調整”進行補記。
• 白同學
  交納土地使用權轉讓契稅必須提供轉讓無形資產轉讓土地使用權發(fā)票嗎
  • 朱老師
    按規(guī)定是要提供的
    
    參考以下內容：
    不動產權屬轉移過戶是當下與普通群眾和企業(yè)納稅人關系較為密切涉稅事宜之一。3日，記者從長春市地稅局獲悉，長春市地稅局為方便納稅人，目前已簡化、規(guī)范和理順了不動產權屬轉移過戶契稅征管流程，對以購買、改制重組、資產調整和劃轉等方式承受土地使用權、房屋所有權的，分類設置不同的契稅辦理程序，方便納稅人辦理不動產權屬轉移過戶手續(xù)，確保各項稅款及時足額征繳。
    一直以來，在納稅人辦理不動產權屬轉移過戶手續(xù)涉及征收契稅時，均要求納稅人提供轉讓方繳納“轉讓無形資產”或“銷售不動產”營業(yè)稅的完稅憑證或免稅文書。實際工作中，辦理過戶手續(xù)的買方納稅人往往無法提供轉讓方完稅憑證或免稅文書，一定程度上降低了稅收窗口工作的效率。
    據(jù)市地稅局工作人員介紹，此次理順后的契稅征管流程主要包括買方納稅人以購買方式承受土地使用權、房屋所有權的，在辦理不動產權屬轉移契稅手續(xù)環(huán)節(jié)時，應提供轉讓方轉讓無形資產或銷售不動產發(fā)票。長春市地稅局直屬稅務局在征收契稅時將轉讓無形資產或銷售不動產發(fā)票復印存檔。
    同時，買方納稅人以改制重組、資產調整和劃轉等方式承受土地使用權、房屋所有權，不能提供轉讓無形資產或銷售不動產發(fā)票的，長春市地稅局直屬稅務局在辦理產權轉移契稅征免手續(xù)時，逐一填制《納稅人未提供發(fā)票辦理權屬轉移登記表》及《納稅人未提供發(fā)票辦理權屬轉移登記臺賬》，并于次月10日前報送長春市地稅局，由長春市地稅局統(tǒng)一轉送賣方納稅人屬地征收機關辦理營業(yè)稅征免手續(xù)。由此避免納稅人不了解征管情況多次重復往返提交材料，而由地稅部門內部流轉辦理。另外，轉讓方為個人的，在辦理不動產權屬交易時，其“轉讓無形資產”或“銷售不動產”營業(yè)稅由長春市地稅局直屬局辦稅窗口直接征收，同時為納稅人開具轉讓無形資產或銷售不動產發(fā)票。
• 我同學
  關于無形資產土地使用權的問題
  • 張老師
    這個題目出得明顯是不正確的。
    根據(jù)會計準則的規(guī)定：
    1、房地產企業(yè)取得的土地使用權，用于建造對外銷售的房產，要計入所開發(fā)房產的成本。
    2、除1之外，土地使用權應作為無形資產單獨計量，并進行攤銷，攤銷計入“管理費用”。
    
    這可能是舊會計準則下的一個題目，建議不要再看了。
• P同學
  無形資產--土地使用權的攤銷問題
  • 孫老師
    一、攤銷的無形資產可以稅前列支，這是企業(yè)的權利；企業(yè)應該按期攤銷；
    二、如果企業(yè)為追求報表形象或其他原因，應攤銷未攤銷的無形資產的，稅務機關會讓企業(yè)出具承諾函，承諾放棄該項權利，并且在以后會計期也不得追朔
    三、所得稅有5年內可以彌補虧損的政策，站在企業(yè)的角度無論本年度是否虧損，還應合理攤銷才是。