契稅什么時候作為稅金扣除，不在土地項目扣除啊？可否解釋下？

其他回答

• 高同學
  契稅能否作為土地增值稅扣除項目？
  • 張老師
    契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物，并取得收入的單位和個人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。 征稅對象：土地增值稅是出讓方交，契稅是承讓方交。 從定義和征稅對象來說，契稅的確不能作為土地增值稅的抵扣項。契稅最后構(gòu)成是購入房產(chǎn)的成本。而土地增值稅是對土地增值的部分所征收的稅。
• 小同學
  土地增值稅扣除項目什么時候可以扣除開發(fā)費用，什么時候不可以扣除呢？
  • 金老師
    如果能夠取得利息憑證，就是利息+（土地+開發(fā)成本）*開發(fā)費用扣除比例計算總開發(fā)費用，如果不能取得利息憑證，就直接（土地+開發(fā)成本）*10%
  • 小同學
    開發(fā)費用都可以在計算土增的時候扣除。
  • 金老師
    這個例題的開發(fā)費用為什么不允許扣除呢
  • 小同學
    哦，這個都不是按照開發(fā)費用直接算的，都是按照土地和開發(fā)成本為基準計算，我上面也是這么算的。
  • 金老師
    題目就是兩項之和乘以10%
  • 小同學
    不太懂了，那這個為什么又把開發(fā)間接費60萬算進去了呢
  • 金老師
    這個是開發(fā)間接費，屬于開發(fā)成本，和開發(fā)費用是不一樣的。
  • 小同學
    那老師您說的那個開發(fā)費用都可以扣除指的是哪些可以扣除呢，開發(fā)費用和開發(fā)間接費有什么區(qū)別呢？
  • 金老師
    這個開發(fā)費用就是所謂的財務費用，管理費用，銷售費用這類，而開發(fā)間接費屬于開發(fā)成本的范疇。
  • 小同學
    好的'謝謝老師
  • 金老師
    不客氣，滿意請五星好評哈。
• 陽同學
  契稅在計算土地增值稅時候是否可以扣除？
  • 張老師
    一、根據(jù)《財政部國家稅務總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字〔1995〕48號）規(guī)定：“十一、關(guān)于已繳納的契稅可否在計稅時扣除的問題 對于個人購入房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，其在購入時已繳納的契稅，在舊房及建筑物的評估價中已包括了此項因素，在計征土地增值稅時，不另作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除?！?二、根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國稅函〔2010〕220號）規(guī)定：“五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)時支付的契稅的扣除問題 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)所支付的契稅，應視同“按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用”，計入“取得土地使用權(quán)所支付的金額”中扣除?！?/div>