本題（1）小問，問土地增值稅清算原因，應(yīng)該是條件4吧？

其他回答

• l同學(xué)
  土地增值稅清算條件
  • 李老師
    你好 自行清算 （1）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的 （2）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的 （3）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的 稅局要求清算 （1）已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的 （2）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的 （3）納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的——應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算 （4）省（自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市）稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況
• 娟同學(xué)
  土地增值稅清算問題？
  • 寧老師
    根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號(hào)）文件第四條規(guī)定，除另有規(guī)定外，扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用及與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金，須提供合法有效憑證；不能提供合法有效憑證的，不予扣除。因此，您單位進(jìn)行清算時(shí)不能以法院的裁決作為扣除憑據(jù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負(fù)情況，按不低于預(yù)征率的征收率核定征收土地增值稅：
    （一）依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的；
    （二）擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；
    （三）雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項(xiàng)目金額的；
    （四）符合土地增值稅清算條件，未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的；
    （五）申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的。因此，企業(yè)是否進(jìn)行核定征收是由當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判定的。企業(yè)適用哪一個(gè)核定征收率以實(shí)際收到款項(xiàng)的日期計(jì)算，即2010年11月1日后實(shí)際收到的銷售收入以新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 以上答復(fù)供參考，謝謝！
• 。同學(xué)
  土地增值稅清算問題
  • 畢老師
    中介機(jī)構(gòu)接受委托對(duì)土地增值稅進(jìn)行清算鑒證，應(yīng)按國稅發(fā)（2008）41號(hào)文要求出具報(bào)告和填制附表。渝地稅發(fā)〔2007〕145號(hào)關(guān)于土地增值稅清算應(yīng)報(bào)送的資料是對(duì)國稅發(fā)〔2006〕187號(hào)所需資料的補(bǔ)充，這是納稅人應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供的清算資料。因此中介機(jī)構(gòu)在報(bào)送附表時(shí)，應(yīng)包括上述資料。 上述答復(fù)供參考，謝謝！