哪些不適用租賃準(zhǔn)則？

其他回答

• 妮同學(xué)
  老師，租賃辦公室適用租賃新準(zhǔn)則嗎？
  • 舒老師
    同學(xué)你好 可以用，你們新公司可以
  • 妮同學(xué)
    我現(xiàn)在把租金放在了預(yù)付待攤，新準(zhǔn)則應(yīng)該入到哪里？
  • 舒老師
    老師，還在嗎？
  • 妮同學(xué)
    在新準(zhǔn)則下,如果符合資產(chǎn)定義,可以計(jì)入“預(yù)付賬款”科目
• 劉同學(xué)
  新舊會(huì)計(jì)準(zhǔn)則租賃準(zhǔn)則的比較有哪些
  • 白老師
    新舊會(huì)計(jì)準(zhǔn)則租賃準(zhǔn)則的比較有：
    一、規(guī)定不適用準(zhǔn)則的范圍不同
    新準(zhǔn)則不適用出租人因融資租賃形成的長(zhǎng)期債權(quán)的減值這種情況，而舊準(zhǔn)則中則沒(méi)有考慮。另外舊準(zhǔn)則不適用開(kāi)采或使用石油、天然氣、林木、金屬及其他礦產(chǎn)等自然資源的租賃協(xié)議但新準(zhǔn)則中未提及。
    二、融資租賃中承租人的會(huì)計(jì)處理不同
    舊準(zhǔn)則的會(huì)計(jì)處理是在租賃開(kāi)始日承租人通常應(yīng)當(dāng)將租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)原賬面價(jià)值與最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價(jià)值將最低租賃付款額作為長(zhǎng)期應(yīng)付款的入賬價(jià)值并將兩者的差額記錄為未確認(rèn)融資費(fèi)用。而新準(zhǔn)則的會(huì)計(jì)處理則是在租賃期開(kāi)始日承租人應(yīng)當(dāng)將租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租人資產(chǎn)的入賬價(jià)值將最低租賃付款額作為長(zhǎng)期應(yīng)付款的入賬價(jià)值其差額作為未確認(rèn)融資費(fèi)用。
    三、融資租賃中出租人的會(huì)計(jì)處理不伺
    舊準(zhǔn)則中規(guī)定出租人應(yīng)當(dāng)采用實(shí)際利率法計(jì)算當(dāng)期的融資收入與按實(shí)際利率法計(jì)算的結(jié)果無(wú)重大差異的情況下也可以采用直線(xiàn)法、年數(shù)總和法等。但在新準(zhǔn)則中規(guī)定出租人應(yīng)當(dāng)采用實(shí)際利率法計(jì)算當(dāng)期的融資收入。
    四、售后租回交易處理不同
    新準(zhǔn)則在舊準(zhǔn)則的基礎(chǔ)上作了如下補(bǔ)充有確鑿證據(jù)表明售后租回交易是按照公允價(jià)值達(dá)成的售價(jià)與資產(chǎn)賬面價(jià)值之間的差額應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益這將對(duì)發(fā)生該項(xiàng)業(yè)務(wù)的企業(yè)當(dāng)期利潤(rùn)有一定影響。
• 蘭同學(xué)
  什么是買(mǎi)賣(mài)不破租賃，哪些情形不適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃
  • 吳老師
    一、什么是買(mǎi)“賣(mài)不破租賃”
    買(mǎi)賣(mài)不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。
    二、哪些情形不適用“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”
    知道什么是買(mǎi)賣(mài)不破租賃后，我們就可以主張自己的權(quán)利，但是買(mǎi)賣(mài)不破租賃也有以下例外：
    1、動(dòng)產(chǎn)租賃的限制適用。因?yàn)閯?dòng)產(chǎn)的種類(lèi)繁多，且價(jià)值普遍較低，通過(guò)市場(chǎng)交易很容易取得，因此，沒(méi)有必要給予動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)以特殊的保護(hù)。此外，如果對(duì)動(dòng)產(chǎn)租賃適用“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則，則不利于財(cái)產(chǎn)的流通，不利于充分發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的效用。
    2、在不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用。根據(jù)法律的規(guī)定：抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。
    3、在人民法院查封的不動(dòng)產(chǎn)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用。查封是指人民法院執(zhí)行人員將作為執(zhí)行對(duì)象的財(cái)產(chǎn)加貼封條予以封存，禁止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移或處分的措施，體現(xiàn)了國(guó)家公權(quán)對(duì)私權(quán)的干預(yù)和救濟(jì)。因此，被查封的財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人或其他人擅自處分的，該處分行為無(wú)效。如果承租人明知租賃物有可能被變賣(mài)，卻仍然與出租人訂立租賃合同，由此帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)只能由他自己承受。
    4、破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處理過(guò)程中的限制適用。破產(chǎn)企業(yè)的房屋建筑作為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，必然要進(jìn)行拍賣(mài)或變賣(mài)，所有權(quán)肯定會(huì)發(fā)生變化；以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)也屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，其權(quán)屬同樣會(huì)發(fā)生變化。在破產(chǎn)案件中，對(duì)于破產(chǎn)企業(yè)以其所有的房屋建筑物或者土地對(duì)外簽訂的租賃合同在破產(chǎn)宣告時(shí)尚未履行完畢的，在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處理過(guò)程中，一般應(yīng)限制適用“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則。