為何只用房地產轉為以公允計量的投房，轉換日公允和賬面的差，借差入當期損益，而貸差入所有者權益？

為什么只用房地產轉為以公允價值計量的投資性房地產，轉換日公允價值和賬面價值的差，借差時入當期損益，而貸差時卻入所有者權益呢？有特別用意嗎？

h同學
2021-06-23 16:54:59
閱讀量 453
  • 汪老師 高頓財經研究院老師
    一絲不茍 文思敏捷 博學 文爾雅 專業(yè)
    高頓為您提供一對一解答服務，關于為何只用房地產轉為以公允計量的投房，轉換日公允和賬面的差，借差入當期損益，而貸差入所有者權益？我的回答如下：

    愛學習的同學，你好喲~

    目前一般房子的公允價值都大于賬面價值，

    存貨轉公允價值模式的投資性房地產，如果可以計入損益，會導致公司利潤虛增，

    差額計入其他綜合收益，不計入損益，

    是為了防止公司操縱利潤哦~


    明天的你一定會感激現(xiàn)在拼命努力的自己，加油！


    以上是關于權益,所有者權益相關問題的解答，希望對你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-06-23 18:05:11
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其他回答

  • 邱同學
    采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的入賬價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益（公允價值變動損益），還是其他綜合收益？
    • 曾老師
      你好，其他收益不用做處理。
    • 邱同學
      就是 借：固定資產? ? ?貸：投資性房地產-成本 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? -公允價值變動 ? ? 公允價值變動損益（或者借方）
    • 曾老師
      那這里怎么說貸方差計入其他綜合收益呢？
    • 邱同學
      那個是自用轉投資性房地產，且公允價值大于賬面價值差額才計入其他綜合收益
  • 秋同學
    19、企業(yè)將自用房地產轉換為以公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產， ①轉換日公允價值大于賬面價值的差額計入其他綜合收益； ②轉換日公允價值小于賬面價值的差額計入公允價值變動損益。 寫一下分錄
    • 汪老師
      1、轉換日公允價值大于賬面價值的差額計入其他綜合收益 借：投資性房地產（轉換當日的公允價值） 累計折舊 固定資產減值準備 貸：固定資產-原價 其他綜合收益 2、轉換日公允價值小于賬面價值的差額計入公允價值變動損益 借：投資性房地產（轉換當日的公允價值） 累計折舊 固定資產減值準備 公允價值變動損益 貸：固定資產-原價
    • 秋同學
      同學，你好。 分錄如下： 1、轉換日公允價值大于賬面價值的差額計入其他綜合收益 借：投資性房地產（轉換當日的公允價值） 累計折舊 固定資產減值準備 貸：固定資產-原價 其他綜合收益 2、轉換日公允價值小于賬面價值的差額計入公允價值變動損益 借：投資性房地產（轉換當日的公允價值） 累計折舊 固定資產減值準備 公允價值變動損益 貸：固定資產-原價
  • 穆同學
    自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日房地產的公允價值小于賬面價值的差額 請問影不影響當期損益？
    • 陶老師
      影響的，公允低于賬面，差額計入公允價值變動損益（影響當期損益了）
    • 穆同學
      不是公允價值變動損益再轉入其他業(yè)務成本，就不影響了嗎？
    • 陶老師
      你再轉換時是沒有其他業(yè)務成本的，此時公允價值變動損益會影響當期損益的。
    • 穆同學
      你再轉換時是沒有其他業(yè)務成本的？老師。什么意思？
    • 陶老師
      是的，轉換時，不涉及其他業(yè)務成本的結轉，你說的是處置投資性房地產的時候公允價值變動損益再轉入其他業(yè)務成本，就不影響損益。你最初提問的情況，轉換時，只有公允價值變動損益，沒有涉及其他業(yè)務成本的。 分錄是 借：投資性房地產 ? 累計折舊 ? ? 固定資產減值準備 公允價值變動損益 ? 貸：固定資產 你看分錄只有公允價值變動損益，沒有其他業(yè)務成本，不存在你說的候公允價值變動損益再轉入其他業(yè)務成本的情況。
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