已計入開發(fā)成本的利息調(diào)到財務費用什么意思？利息不是開發(fā)費用嗎？

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• 周同學
  老師，房地產(chǎn)的貸款利息我計去開發(fā)間接費用，我不明白這條是什么意思，土地增值稅清算時，已經(jīng)計入房地產(chǎn)成本的利息支出，應調(diào)整到財務費用中計算？是要求做到財務費用—利息費用中？
  • 全老師
    還是計入成本。只是土增稅清算時要作為費用的一項。
  • 周同學
    那我要做到財務費用利息費用中，能不能所得稅稅前扣除？
  • 全老師
    不可以。項目借款費用應該資本化的。
• C同學
  房地產(chǎn)開發(fā)向金融企業(yè)融資利息計入開發(fā)成本-利息，還是財務費用？如果計入開發(fā)成本，能否調(diào)到企業(yè)所得稅扣除。
  • 蘇老師
    您好，地產(chǎn)公司在開發(fā)階段融資利息是可以資本化的，一般計入開發(fā)成本-開發(fā)間接費-利息，如果計入開發(fā)成本，只能在結(jié)轉(zhuǎn)的時候跟著成本一起扣除。
  • C同學
    那么非金融機構(gòu)，關聯(lián)方借款利息，入成本還是財務費用？
  • 蘇老師
    您好，如果開了票，可以入到成本里去
• 阿同學
  土地增值稅清算時，已計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應調(diào)整至房地產(chǎn)開發(fā)費用中計算扣除。舉個例子，比如某房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)成本為7000萬，其中含利息費用1000萬（也就是說會計的賬務處理把利息費用計到開發(fā)成本了，而不是財務費用），那么扣除項目中的開發(fā)成本為7000-1000=6000萬，利息支出1000調(diào)整到房地產(chǎn)開發(fā)費用中計算扣除。即清算時，已計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應調(diào)整至房地產(chǎn)開發(fā)費用中計算扣除（因為房地產(chǎn)開發(fā)中的利息支出應該作為房地產(chǎn)開發(fā)費用，不能作為開發(fā)成本），請問老師放到成本和放到費用，都是扣除，為啥還要調(diào)整？
  • 張老師
    你放到成本或者是放到這個費用，這個是你會計上做賬的處理，那么在稅法上計算土地增值稅扣除的時候，這個利息費用是屬于這個開發(fā)費用的扣除范圍。