開發(fā)的間接費用不能作為加計20%的扣除基數(shù)吧？

其他回答

• P同學
  繳納的土地使用稅能否作為開發(fā)期間費用加計扣除？
  • 孫老師
    繳納的土地使用稅應當計入管理費用。當然不能計入間接費用加計扣除
• M同學
  請問，房開企業(yè)，開發(fā)成本中加計扣除20%，包不包含“開發(fā)成本_開發(fā)間接費用”
  • 王老師
    你好，包含“開發(fā)成本_開發(fā)間接費用 對于房地產開發(fā)企業(yè)可以按照 （取得土地使用權的費用%2B房地產開發(fā)成本）*20% 來加計扣除
  • M同學
    老師，那按開發(fā)成本的10%或5%的開發(fā)費用和這個“開發(fā)成本_開發(fā)間接費用”到底什么區(qū)別啊
  • 王老師
    土地增值稅的算法是這樣,它包含了以下幾項扣減項目: 1.土地成本及契稅,動遷補償?shù)?2.開發(fā)成本,也就是土建,前期工程費用,基本設施,設備,建筑安裝等 3.開發(fā)費用,以上兩者之和的10%,或是能計算的利息費用,為上述兩個之和的5%,以及上述兩個之和的5%做為開發(fā)費用. 4.房產開發(fā)公司加計扣減項,也是土地和開發(fā)成本,加計10%扣除,主要是鼓勵開發(fā)公司前期將生地整為熟地的一項特殊優(yōu)惠,非房產開發(fā)公司是不能享受的. 5.稅金,由于房產開發(fā)公司的印花稅,按房產公司會計制度規(guī)定,應計入管理費用,故印花稅為特殊情況,不列為稅金扣除
  • M同學
    老師，印花現(xiàn)在應該進稅金和附加了，是放入開發(fā)成本中了。實務方面我不是很確定，但準則應該是這樣了
  • 王老師
    你好，是的，印花現(xiàn)在應該進稅金和附加
• 老同學
  在土地增值稅清算匯繳的過程中，物業(yè)前期介入費（物業(yè)公司前期在工地派人工程人員監(jiān)督工程發(fā)生的費用）能否作為開發(fā)間接費用稅前扣除，并作為土地增值稅的加計扣除的基數(shù)？
  • 張老師
    您好！生的成本(以下簡稱房地產開發(fā)成本),包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用。開發(fā)間接費用，是指直接根據(jù)《土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字(1995)6號）第七條的規(guī)定，開發(fā)土地和新建房及配套設施(以下簡稱房地產開發(fā))的成本,是指納稅人房地產開發(fā)項目實際發(fā)組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。因此，不在上述列舉范圍內的支出，不能做為開發(fā)間接費進行加計扣除。