公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的部分不是計(jì)入其他綜合收益嗎？

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• S同學(xué)
  請問以公允價(jià)值計(jì)量且其變動計(jì)入其他綜合收益的【綜（股）】，賬面價(jià)值怎么和公允價(jià)值不同
  • 朱老師
    你好，因?yàn)檫@個(gè)是按照公允價(jià)值計(jì)量的，賬面價(jià)值是取得時(shí)候的公允價(jià)值，也就是2014年4月的價(jià)值，現(xiàn)在的公允價(jià)值是2015年4月1日的價(jià)值，公允價(jià)值發(fā)生了變動，所以和賬面價(jià)值不一樣。
• 崔同學(xué)
  為什么公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益，而公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額則計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動損益）?
  • G老師
    這樣做的目的主要是為了防止虛增利潤。 對于轉(zhuǎn)換，會計(jì)準(zhǔn)則的要求是這樣的 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值模式下，公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的，差額計(jì)入其他綜合收益，反之，差額計(jì)入公允價(jià)值變動損益；投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值模式下，不論公允價(jià)值是否高于賬面價(jià)值；差額均計(jì)入公允價(jià)值變動損益。 一般而言，上市公司為了維持股票市價(jià)，為了不被證監(jiān)會ST或停牌，經(jīng)常會有調(diào)高利潤的動機(jī)。 房產(chǎn)逐年增值，有的地區(qū)過個(gè)幾年，房產(chǎn)價(jià)值翻倍是常有的時(shí)，自用轉(zhuǎn)投資，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值可能高出賬面價(jià)值巨大的差額，差額如果計(jì)入當(dāng)期損益，那么，上市公司完全可能在需要調(diào)高利潤的時(shí)候，把自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為出租。適當(dāng)?shù)臅r(shí)候，還可以再把它轉(zhuǎn)換回來，為了堵住這個(gè)口子，所以會計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，轉(zhuǎn)換收益不能計(jì)入公允價(jià)值變動損益，而計(jì)入其他綜合收益。 自用改投資分錄如下 借：投資性房地產(chǎn)——成本累計(jì)折舊，固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值變動損益（借差）， 貸：固定資產(chǎn) ， 其他綜合收益（貸差) 但如果出現(xiàn)公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的，差額計(jì)入公允價(jià)值變動損益，一般而言，是不會出現(xiàn)這種情況的，如果出現(xiàn)，說明真的房子賬面成本小于目前市場價(jià)了，這是一種潛虧，鑒于會計(jì)謹(jǐn)慎性原則和客觀公正原則，就應(yīng)該把這部分虧損在當(dāng)期損益中體現(xiàn)出來，所以計(jì)入公允價(jià)值變動損益。
• 凱同學(xué)
  老師，這道題，轉(zhuǎn)換日，公允價(jià)值高于賬面價(jià)值是不是進(jìn)入所有者權(quán)益其他綜合收益。
  • 周老師
    你好！ 投資性房地產(chǎn)成本模式改為公允價(jià)值模式，差額是調(diào)整期初的留存收益（未分配利潤和盈余公積）
  • 凱同學(xué)
    非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額記入其他綜合收益
  • 周老師
    注意區(qū)分一下就可以了。