市場條件成熟時成本可以轉(zhuǎn)公允價值計(jì)量，公允價值不能轉(zhuǎn)成本模式是不是矛盾的？

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• s同學(xué)
  怎樣理解投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更？市場成熟時，成本可以轉(zhuǎn)公允；公允不可轉(zhuǎn)成本？？？
  • 周老師
    是的 這是企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則對投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的規(guī)定
• 孫同學(xué)
  不理解選項(xiàng)C。書上說“房地產(chǎn)市場比較成熟，能夠滿足采用公允價值模式”條件下可以轉(zhuǎn)換，又說“首次取得某投資性房地產(chǎn)時該公允價值不能持續(xù)取得，要采用成本模式直至處置”。那這是說只有那種投資性房地產(chǎn)首次取得時兩種后續(xù)計(jì)量模式都具備條件，但是選擇了成本模式，后期才能轉(zhuǎn)換成工作價值模式？首次取得時只能采用成本模式，如果后期具備了公允價值模式計(jì)量的條件也不能再轉(zhuǎn)換？ 迷茫了。
  • 熊老師
    可以的，同學(xué)，C沒有問題，這里考核的知識點(diǎn)在于成本轉(zhuǎn)公允，公允不能轉(zhuǎn)成本。
• 微同學(xué)
  投資房地產(chǎn)公允價值計(jì)量，后續(xù)不是不可以轉(zhuǎn)為成本模式嗎？
  • 張老師
    您好： 公允價值模式后續(xù)不可以轉(zhuǎn)為成本模式是針對單項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的，比如企業(yè)有一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是公允價值模式，這種是不能轉(zhuǎn)成本模式。題中說是新取得的另一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)公允價值不能持續(xù)取得，所以對另一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)采用成本模式。
  • 微同學(xué)
    同一企業(yè)不是不可以采用兩種模式嗎？
  • 張老師
  • 微同學(xué)
    您好： 一般情況下是不允許同時采用的，但有一個極端情況： 在極少情況下，采用公允價值對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當(dāng)企業(yè)首次取得的某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)（或某項(xiàng)現(xiàn)有房地產(chǎn)在完成建造或開發(fā)活動或改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn)）時，該投資性房地產(chǎn)的公允價值不能持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量直至處置，并且假設(shè)無殘值。 種情況是針對新取得的投資性房地產(chǎn)，這只是一種特例，也是準(zhǔn)則所允許的，其他的投資性房地產(chǎn)仍然是采用公允價值模式后續(xù)計(jì)量的，并沒有改變公允價值模式后續(xù)計(jì)量。 但是，采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，即使有證據(jù)表明，企業(yè)首次取得某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時，該投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，該企業(yè)仍應(yīng)對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
• 快同學(xué)
  老師，投資性房地產(chǎn)以公允價值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的不能轉(zhuǎn)換為按成本模式計(jì)量。如果一家按成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)公司購買了一家按公允價值計(jì)量進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的公司，子公司要求按成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量算不算公允價值模式轉(zhuǎn)成本模式
  • 許老師
    不算，但是合并報表時需要按總公司一致的會計(jì)政策調(diào)整處理。