不動產(chǎn)證上為什么有變化還能適用善意取得制度？為什么這個物上面還能有抵押權(quán)+抵押權(quán)？

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• 流同學(xué)
  【問】動產(chǎn)的善意取得以交付為要件。另一方面，用動產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)自合同生效時設(shè)立，但因為是抵押，所以沒有交付，這樣抵押權(quán)人是否可以基于善意取得制度主張抵押權(quán)?
  • 廖老師
    動產(chǎn)所有權(quán)的善意取得以交付為要件。動產(chǎn)抵押權(quán)人不需要交付，債權(quán)人可以基于善意取得制度主張抵押權(quán)。善意、簽訂抵押合同、債權(quán)真實，債權(quán)人就可以善意取得動產(chǎn)的抵押權(quán)。
• 蘭同學(xué)
  為什么法律規(guī)定抵押權(quán)人在實現(xiàn)抵押權(quán)時不能直接取得抵押物所有權(quán)而是要通過拍賣抵押物受償？
  • 楊老師
    抵押物價值一般大于債務(wù)價值，如果你們簽訂的合同是債務(wù)到期直接把抵押物提走明顯對債務(wù)人不利，拍賣的話你只需要拿走你應(yīng)得的剩下的就是債務(wù)人的了，是民法中公平原則的體現(xiàn)
• 四同學(xué)
  抵押權(quán)、債權(quán)、物權(quán)變動的問題。 不需登記生效的動產(chǎn)抵押，未登記不得對抗善意第三人，是什么意思，這里的
  • 蔣老師
    此處指的是物權(quán)的變動效力，即抵押權(quán)的效力。
    1、未登記的情況下，轉(zhuǎn)讓給善意第三人的，合同有效，物權(quán)變動。因為未登記的抵押權(quán)，對善意第三人沒有法律效力。
    2、已登記的情況下，轉(zhuǎn)讓給善意第三人的，合同有效。但物權(quán)不變動。因為，雙方只要意思表示一致，不違反法律規(guī)定的情況下，合同即為有效。因該物已經(jīng)設(shè)定抵押，推定善意第三人應(yīng)當(dāng)知道其抵押，故其物權(quán)轉(zhuǎn)移對抵押權(quán)人不生效。抵押權(quán)人得以其訴訟途徑排除之。
• 小同學(xué)
  不動產(chǎn)抵押權(quán)和動產(chǎn)抵押權(quán)是否屬于轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保物權(quán)？為什么？
  • 邱老師
    1、抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移某些財產(chǎn)的占有，將該財回產(chǎn)作為債的擔(dān)保。所答以，無論是不動產(chǎn)抵押還是動產(chǎn)抵押都屬于不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保物。
    　　2、另外，質(zhì)押，則是指債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)或者利移交債人占有，將該動產(chǎn)作為債的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債人有依法就該動產(chǎn)賣得價金優(yōu)先受償。
    　　由此可見，質(zhì)押與抵押雖然都是擔(dān)保物，但其兩者最重要的區(qū)別就在于是否轉(zhuǎn)移物的占有。聯(lián)系這個要點，就能準(zhǔn)確區(qū)分抵押和質(zhì)押。