長(zhǎng)投按歷史成本，為什么這道題是按公允價(jià)值？

其他回答

• H同學(xué)
  投資性房地產(chǎn)初始入賬按什么計(jì)量啊 公允價(jià)值還是歷史成本
  • 葉老師
    投資性房地產(chǎn)初始入賬按歷史成本計(jì)量。
    
    投資性房地產(chǎn)能否由公允價(jià)值計(jì)量轉(zhuǎn)化為歷史成本計(jì)量？——這屬于會(huì)計(jì)政策的變更，需要到稅務(wù)局備案，對(duì)外批露。
    
    
    確認(rèn)條件需同時(shí)滿足下列條件時(shí)才以確認(rèn)：
    　　1.企業(yè)能夠取得與該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收益；
    　　2.該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。
    　　該確認(rèn)條件與企業(yè)的一般資產(chǎn)的確認(rèn)條件相同，并無(wú)特別之處。
    　　其確認(rèn)時(shí)點(diǎn)：
    　　1.用于出租的投資性房地產(chǎn)以租賃開(kāi)始日為確認(rèn)日；
    　　2.持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，以企業(yè)管理當(dāng)局就該事項(xiàng)作出正式書(shū)面決議的日期；
    　　3.持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期為準(zhǔn)。
    　　投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值確認(rèn)：歷史成本原則。即企業(yè)取得投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量，在這點(diǎn)上與普通資產(chǎn)的核算標(biāo)準(zhǔn)相同。
    　　不同取得渠道下投資性房地產(chǎn)的入賬成本構(gòu)成：　
    　?。?）外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)。按買價(jià)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的相關(guān)稅費(fèi)作為其入賬價(jià)值。
    　?。?）自行建造的投資性房地產(chǎn)。按建造該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，作為入賬價(jià)值。在建造過(guò)程中發(fā)生的非正常性損失，直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。
    　　（3）以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)。原則上也是按其取得時(shí)的實(shí)際成本作為入賬價(jià)值，符合其他相關(guān)準(zhǔn)則規(guī)定的按照相應(yīng)的準(zhǔn)則規(guī)定予以確定。比如債務(wù)重組轉(zhuǎn)入的投資性房地產(chǎn)就應(yīng)按債務(wù)重組準(zhǔn)則的規(guī)定來(lái)處理。
• Y同學(xué)
  賬面價(jià)值（歷史成本）和按當(dāng)前凈值（凈資產(chǎn)），現(xiàn)值、公允價(jià)值和重置成本。有什么區(qū)別？
  • 谷老師
    賬面價(jià)值是取得時(shí)支付的成本，當(dāng)前凈值是預(yù)計(jì)售價(jià)減去相關(guān)成本（也就是現(xiàn)在出售能拿到的金額），現(xiàn)值是將未來(lái)的現(xiàn)金流入折成現(xiàn)在的價(jià)值（是考慮貨幣時(shí)間價(jià)值的），公允價(jià)值是在雙方自愿又了解情況時(shí)資產(chǎn)交換或債務(wù)清償?shù)慕痤~，重置成本是按現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格取得同樣的資產(chǎn)所需支付的金額。
• 家同學(xué)
  老師，這道長(zhǎng)期股權(quán)投資的題，取得時(shí)為什么要按公允價(jià)值計(jì)量啊，
  • 吳老師
    親愛(ài)的同學(xué)你好，這道題簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是A找B購(gòu)買了股權(quán)，是市場(chǎng)化的行為，市場(chǎng)定價(jià)當(dāng)然是以公允價(jià)值為準(zhǔn)。努力學(xué)習(xí)的大可愛(ài)接著加油吧。