應(yīng)是“房哥房姐”
　　“有一種沒完沒了是股市下跌，還有一種沒完沒了是房價上漲。南京房價連漲12個月，緊隨"北上廣深"之后，漲幅高達11.3%。”一位南京網(wǎng)友在微博上道出了很多無奈。
　　19日是個黑色周三，滬深指數(shù)受房產(chǎn)稅擴容和IPO即將開閘等利空消息影響，兩市盤中均刷新年內(nèi)新低，上證指數(shù)收于2143.45點，深圳成指收于8421.24。
　　繼上海和重慶試點房產(chǎn)稅后，隨著近期房價上漲壓力的增大，房產(chǎn)稅試點擴容的消息又此起彼伏。據(jù)媒體報道，北京、深圳、南京和杭州等多地房產(chǎn)稅試點方案已上報，但中國房地產(chǎn)研究會的人士又稱：“房產(chǎn)稅方案上報并不代表該方案會獲得通過，與最終的試點更無法等同。”
　　房產(chǎn)稅到底征不征，怎么征，由誰說了算，到現(xiàn)在也沒個準(zhǔn)確的消息。而記者關(guān)注的是，房產(chǎn)稅到底有沒有作用，老百姓贊不贊同。
　　從上海和重慶房產(chǎn)稅試點情況看，結(jié)果有些小尷尬。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，試行房產(chǎn)稅兩年多以來，重慶新建住房價格上漲了4.5%，上海新建住房價格上漲了7.6%。兩市的房產(chǎn)稅征收主要針對增量房，重慶對存量的別墅住宅征收。
　　包括賈康、夏斌、華生在內(nèi)的很多專家對開征房產(chǎn)稅都持肯定的態(tài)度，上海和重慶的試點只是一小步，最終的結(jié)果還是為地方政府開辟增收新渠道，使其有穩(wěn)定的財政收入來源。地方?jīng)]錢就賣土地，土地價格越高，房價也越來越高，這成為一種惡性死循環(huán)。
　　正如夏斌所言，“調(diào)控精神是將房地產(chǎn)市場變成以消費品為主導(dǎo)的市場，淡化限購政策，重點推出高額累進交易稅，根據(jù)交易頻率和套數(shù)，增收高額累進稅，可以精確打擊投機。”華生也稱：“房產(chǎn)稅影響供求，自然影響房價。若豪宅征5%房產(chǎn)稅，億元豪宅每年都要交500萬元稅，需求大降價格還能不降？”
　　更多的專家建言：作為一種存量巨大的永續(xù)稅源，最簡便易行的辦法是“先增量而后存量”，房產(chǎn)稅在全國推行要提早準(zhǔn)備。
　　盡管房地產(chǎn)研究會的人士稱，決策層關(guān)于房產(chǎn)稅的推出時點與推出版本力度十分糾結(jié)，考慮整個經(jīng)濟形勢，以及房產(chǎn)稅試點對樓市沖擊帶來的連鎖反應(yīng)。
　　但如果不盡快在全國、至少是一二線城市推開，只怕房價會越來越高。況且，如果征收的重點對象是“房哥”、“房姐”，想必老百姓也不會有太多反對意見。賈康表示，今年實現(xiàn)房產(chǎn)稅試點城市擴圍的概率較大。存量房征收房產(chǎn)稅也是改革的方向，但應(yīng)只針對高端住宅征收。
　　滬渝房產(chǎn)稅的征稅面設(shè)計得就太窄，房產(chǎn)稅要發(fā)揮調(diào)節(jié)貧富差距的功能，如果稅率很低或不實行累進制，就無法有效發(fā)揮這種功能。復(fù)旦大學(xué)尹伯成就建議，房產(chǎn)稅應(yīng)規(guī)定人均住房消費免稅額，允許存在適當(dāng)差異。超過免稅面積一律征稅，但稅率可按人均超面積具體情況實現(xiàn)逐步累進制。