南都訊昨日，全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在廣州召開(kāi)，印發(fā)了《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)深化改革的實(shí)施意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)征求意見(jiàn)稿)。在樓市調(diào)控方面，廣東仍將通過(guò)金融稅收等手段，鼓勵(lì)自住型，遏制投資投機(jī)型住房消費(fèi)。會(huì)議還傳遞出濃濃的改革味道，征求意見(jiàn)稿提出，在完善住房保障和供應(yīng)體系領(lǐng)域，未來(lái)廣東或?qū)⑼ㄟ^(guò)房產(chǎn)稅促進(jìn)閑置住房出租，降低二手房交易成本，允許提取住房公積金支付購(gòu)房首付款和房租等。
 
　　探索公有產(chǎn)權(quán)住房模式
　　值得注意的是，在上海等地試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，去年底召開(kāi)的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出，“鼓勵(lì)地方從本地實(shí)際出發(fā)，積極創(chuàng)新住房供應(yīng)模式，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房”。而昨日的會(huì)議也明確了廣東將根據(jù)國(guó)家的部署，探索公有產(chǎn)權(quán)住房模式，建立共有產(chǎn)權(quán)住房制度。
　　所謂共有產(chǎn)權(quán)住房，通俗地說(shuō)即個(gè)人與政府“搭伙”買(mǎi)房，分享產(chǎn)權(quán)。這既有助于降低中低收入者的購(gòu)房成本，也能夠遏制投資套利的新聞。省住建廳廳長(zhǎng)王芃表示，廣東探索共有產(chǎn)權(quán)住房模式，將根據(jù)定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及個(gè)人出資數(shù)額，確定個(gè)人和政府持有住房產(chǎn)權(quán)的相應(yīng)比例產(chǎn)權(quán)。
 
　　二手房交易成本或?qū)⒔档?/strong>
　　在建立多層次住房供應(yīng)體系方面，征求意見(jiàn)稿提出，“進(jìn)一步簡(jiǎn)化存量住房交易手續(xù)，降低交易成本”。這項(xiàng)改革一旦確立，對(duì)二手房市場(chǎng)無(wú)疑是一大利好。
　　征求意見(jiàn)稿還提出“按照國(guó)家部署，配合做好房產(chǎn)稅等稅制改革工作”，“探索通過(guò)房地產(chǎn)稅等措施，促進(jìn)閑置住房出租”。“研究擴(kuò)大公積金繳存覆蓋面的措施，推薦住房公積金使用政策調(diào)整，允許提取住房公積金支付首付款和房租”。
　　這意味著，公積金須在購(gòu)房后提取的現(xiàn)狀將有可能改變。省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，允許提取公積金用于支付購(gòu)房首付，或允許中低收入人群利用公積金幫補(bǔ)租房費(fèi)用，是合情合理的。因此這一改革方向目前已基本明確。
　　但他強(qiáng)調(diào)，具體如何建立機(jī)制，如何便于操作和監(jiān)管，目前還在摸索當(dāng)中。“要防止有人利用這一政策假借買(mǎi)房來(lái)套取公積金”，“比如提取時(shí)需要有購(gòu)房合同，或者公積金通過(guò)第三方支付、監(jiān)管平臺(tái)支付給開(kāi)發(fā)商或二手房原業(yè)主，這些方法都可以考慮”。他表示，具體怎么實(shí)操，省住建廳鼓勵(lì)有條件地市的公積金管委會(huì)積極探索推進(jìn)。
 
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