因為他們都沒有登記,所以并沒有獲得用益物權嗎?

所以說ABC三人都在各自與張三簽訂合同那日獲得了這座房子的所有權,但因為他們都沒有登記,所以并沒有獲得物權?

晚同學
2021-04-12 13:46:27
閱讀量 450
  • 周老師 高頓財經研究院老師
    循循善誘 潛移默化 和藹可親 勤勤懇懇
    高頓為您提供一對一解答服務,關于因為他們都沒有登記,所以并沒有獲得用益物權嗎?我的回答如下:

    勤奮的同學你好:

    是的。簽合同是債權行為。只有登記才能發(fā)生物權效力。

    祝學習愉快~如有疑問歡迎再交流呀~加油ヾ(?°?°?)??


    以上是關于權益,用益物權相關問題的解答,希望對你有所幫助,如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-04-12 15:35:38
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    晚同學學員追問
    同一個房子可以被三個人同時擁有所有權?以及所有權不是物權的一類嗎?我還不是太明白
    2021-04-12 15:40:02
  • 周老師 高頓財經研究院老師

    可以,共同共有或者按份共有都行。

    一個物只有一個所有權,但是可以有多個所有權人。


    2021-04-12 15:43:18
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    晚同學學員追問
    那我的第二個問題呢老師,就是所有權不是物權的一種嗎,為什么他們倆的處理會有所不同呢
    2021-04-12 16:06:13
  • 沈老師 高頓財經研究院老師

    首先不動產沒有進行登記的話是他們三個都是不能取得所有權的,所有權是物權。

    其次,如果能登記了,并且ABC三人是好朋友一起買了這個房子,那么可以登記3個人,所有權人就會有3個人。

    同學說的例子中是沒有進行登記的,所以是都不能取得所有權。

    再理解一下哦~有疑問歡迎隨時提出哈~繼續(xù)加油~(づ ̄ 3 ̄)づ~

    2021-04-12 16:29:52
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    晚同學學員追問
    我的問題在于既然所有權是物權的一種,那所有權在ABC三者的手里了,為什么物權不在他們的手里呢?而且這里涉及房子的買賣合同,肯定沒有用益物權和擔保物權啊
    2021-04-12 16:37:57
  • 周老師 高頓財經研究院老師

    所有權在ABC手上了,但是是有瑕疵的,要看份額。假設是按份共有,如果份額大于2/3,那屬于有權處分。如果小于,那屬于無權處分,因為你處分的所有權并不是你一個人能說了算的。而買賣房屋合同簽署的債權,登記才會發(fā)生物權變動。


    2021-04-12 16:43:40
  • 收起
    晚同學學員追問
    我感覺老師的回答是在分別說明所有權的處理和物權的處理,但我這邊的問題主要是這兩者的關系我一下子有點想不明白了。是這樣的,物權下一共分為三類——所有權,用益物權和擔保物權,這個點說的是所有權,那后兩者就不用考慮了,那說明這里物權就是所有權,那既然因為簽訂的合同生效了,所有權掌握在了ABC三人手里,那不應該就相當于物權(因為物權在這里就是所有權)在他們三人手里了嗎?但是物權又是需要登記才有效,就說明他其實還沒有轉移,這樣就矛盾了,我是不明白這個點,一下子好像被繞進去了
    用益物權
    2021-04-13 13:18:50
  • 周老師 高頓財經研究院老師

    這句話不對。簽合同只發(fā)生債權效力,不發(fā)生物權效力。不動產所有權和抵押權都是登記生效的。債權是債權,物權是物權。


    2021-04-13 16:47:36
  • 收起
    晚同學學員追問
    老師,我后來上到所有權這里我也知道我這句話不對了,但這都是因為你第一次回答我的問題時回答錯了啊。我最開始的問題就說“ABC三人都在各自與張三簽訂合同那日獲得了這座房子的所有權”,你還回答說“是的”。。。
    2021-04-14 12:18:27
  • 熊老師 高頓財經研究院老師

    準注會小天使,你好:

    首先,一個房子上面只有一個所有權,但是可以有很多個所有權人,這是“物權客體特定原則”。

    其次,房子是不動產,所有權是登記設立。

    所以在登記之后,ABC就都成了房子的共有人啦~


    好好學習 天天向上~繼續(xù)加油呀~(っ??ω??)っ???

    2021-04-14 20:50:29
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