投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)得金額，非投房不是以轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為基礎(chǔ)？

其他回答

• 吳同學(xué)
  非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值高于賬面價(jià)值影響當(dāng)期利潤總額嗎
  • T老師

    非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的，差額記入“資本公積——其他資本公積”科目，不影響當(dāng)期損益。
    

• 晶同學(xué)
  為什么公允價(jià)值模式下非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為為投資性房地產(chǎn)要貸記資本公積而不是公允價(jià)值損益？
  • 李老師
    非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值模式下，公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的，差額計(jì)入資本公積，反之，差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益；投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值模式下，不論公允價(jià)值是否高于賬面價(jià)值；差額均計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。
    （1）投資改自用
    借：固定資產(chǎn)
    　貸：投資性房地產(chǎn)——成本
    借或貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)
    借或貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益
    貸差＝轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值－轉(zhuǎn)換日賬面價(jià)值＝轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值－上年末公允價(jià)值＝不超過12個(gè)月期間內(nèi)的漲跌價(jià)
    （2）自用改投資
    借：投資性房地產(chǎn)——成本
    累計(jì)折舊
    固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
    公允價(jià)值變動(dòng)損益（借差）
    　　貸：固定資產(chǎn)
    資本公積——其他資本公積（貸差）
    理解：這是為了防止上市公司虛增利潤。上市公司為了維持股票市價(jià)，為了不被證監(jiān)會(huì)停牌，經(jīng)常會(huì)有調(diào)高利潤的動(dòng)機(jī)。自用轉(zhuǎn)投資，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值可能高出賬面價(jià)值巨大的差額，因?yàn)樽杂梅康禺a(chǎn)可能是10年、20年前購建的，當(dāng)時(shí)的市價(jià)很低，經(jīng)過一二十年的漲價(jià)，房地產(chǎn)的市價(jià)可能翻了好幾倍。上市公司完全可能在需要調(diào)高利潤的時(shí)候，把自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為出租。適當(dāng)?shù)臅r(shí)候，還可以再把它轉(zhuǎn)換回來，為了堵住這個(gè)口子，所以會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，轉(zhuǎn)換收益不能計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，而計(jì)入資本公積。
    當(dāng)然，如果企業(yè)把這棟樓賣掉，那么原來計(jì)入資本公積的差額可以轉(zhuǎn)為收益。比如說，甲企業(yè)2009年年末把這棟辦公樓賣掉，那么，賣樓的時(shí)候要把資本公積6000萬轉(zhuǎn)為其他業(yè)務(wù)利潤。但任何一家企業(yè)不可能天天賣樓，所以賣樓的操作空間就很小了
• 豆同學(xué)
  將自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)則轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)
  • 王老師
    大于的會(huì)計(jì)分錄 借：投資性房地產(chǎn)—成本（公允價(jià)值） 累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：固定資產(chǎn) 資本公積—其他資本公積 小于的會(huì)計(jì)分錄 借：投資性房地產(chǎn)—成本（公允價(jià)值） 累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 公允價(jià)值變動(dòng)損益 貸：固定資產(chǎn) 這個(gè)是因?yàn)槔麧櫛淼脑?，只有?dāng)處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，才轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益，避免虛增利潤啊