外購不動產(chǎn)再出售不應該是差額征稅么？

題目中外購不動產(chǎn)再出售不應該是差額征稅么本題為什么不是差額征稅呢

碩同學
2021-10-23 21:17:51
閱讀量 327
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師
    高頓為您提供一對一解答服務，關于外購不動產(chǎn)再出售不應該是差額征稅么？我的回答如下：

    敬愛的學員朋友：

           處置2016年4月30日之前購入的不動產(chǎn)可以選用簡易計稅，扣除不動產(chǎn)的原購置價款，但是處置2016年4月30日以后購入的不動產(chǎn)要按照一般計稅。題目給出信息處置2016年5月購入的不動產(chǎn)，不能按照差額征稅。


    以上是關于稅,差額征稅相關問題的解答，希望對你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-10-23 21:59:30
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    碩同學學員追問
    這上面寫的外購都是差額計稅啊。
    差額征稅
    2021-10-24 15:36:52
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    截圖里面哪塊這都是差額了？就算是寫了，也是錯的。一般納稅人必須區(qū)分購買時間點。

    2021-10-24 16:26:41
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    碩同學學員追問
    我畫圈的部分。一般納稅和簡易都是需要差額計算的。這個是梅磊老師的講義而且課上也是這么講的啊。
    差額征稅
    2021-10-24 20:18:42
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    國家稅務總局   關于發(fā)布《納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》的公告   國家稅務總局公告2016年第14號

    第三條 一般納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：
    　　（一）一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構(gòu)所在地主管稅務機關申報納稅。
    　?。ㄎ澹┮话慵{稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5%的預征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構(gòu)所在地主管稅務機關申報納稅。
    　　這是政策規(guī)定。預繳都是按照差額征稅，但是總計稅是有差別，這位老師的講義是存在錯誤的，按照我的這個來處理。

    2021-10-24 22:16:36
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其他回答

  • 午同學
    請問為什么自建的不動產(chǎn)是全額征稅，而不自建的不動產(chǎn)是差額征稅，按全部價款和價外費用減去不動產(chǎn)后置原價為銷售額
    • 王老師
      同學，你好，差額征稅指的是你可以扣除購買的價款和土地款，因為你自建沒有購進金額
  • G同學
    剔除不動產(chǎn)銷售額后，本期銷售額未達起征點，請將除不動產(chǎn)銷售額之外的本期應征增值稅
    • 謝老師

      自2019年1月1日起，增值稅小規(guī)模納稅人以所有增值稅應稅銷售行為（包括銷售貨物、勞務、服務、無形資產(chǎn)和不動產(chǎn)）合并計算銷售額，合計月銷售額未超過10萬元（季度銷售額未超過30萬元，下同）的，免征增值稅。小規(guī)模納稅人發(fā)生增值稅應稅銷售行為，合計月銷售額超過10萬元，但扣除本期發(fā)生的銷售不動產(chǎn)的銷售額后未超過10萬元的，其銷售貨物、勞務、服務、無形資產(chǎn)取得的銷售額免征增值稅。

  • L同學
    為什么取得的不動產(chǎn)的應納稅銷售額中要用價外費用加上全部價款減去取得不動產(chǎn)的購置原價，但是自建的卻直接用價外費用加上全部價款呢？購置的直接用進項抵扣就行了，為什么還要采取差額征稅呢？
    • 羅老師
      你好！ 這是稅務上的特殊規(guī)定，供企業(yè)選擇使用。也可以選擇全額計算的
    • L同學
      但是我看教材沒有寫選擇使用的，我看初級經(jīng)濟法老師的精講視頻也是強調(diào)了這個問題的，有點想不通。2016年5月1日之后購置的不動產(chǎn)不是可以分兩年抵扣了嗎，那就不需要差額征稅了呀。
    • 羅老師
      差額計稅，只能開普票，不存在抵扣問題了
    • L同學
      老師，您好，我好像懂了，請問是這樣的嗎？小規(guī)模外購的不動產(chǎn)，一般納稅人外購的不動產(chǎn)老項目，并選擇簡易計稅的，因為都沒有抵扣過，所以才在銷售時減去購置的買價，采取差額計稅，而一般納稅人自建的不動產(chǎn)，不論是老項目還是新項目，購買原材料時的進項稅額都抵扣過了，取得過專票，就不用減去購置價格了。對嗎？
    • 羅老師
      你好！ 你的理解很對！
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