房開企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)繳納土增稅時(shí)印花稅是否允許扣除？

其他回答

• J同學(xué)
  轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)計(jì)算土地增值稅時(shí)，繳納的印花稅是否能稅前扣除
  • 陳老師
    同學(xué)你好 規(guī)定允許扣除的印花稅,是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的印花稅
  • J同學(xué)
    依據(jù)哪份文件
  • 陳老師
    什么情況下轉(zhuǎn)讓計(jì)算土增繳納的印花稅是不能扣除的
  • J同學(xué)
    根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字〔1995〕48號(hào)）規(guī)定：“ 九、關(guān)于計(jì)算增值額時(shí)扣除已繳納印花稅的問題 細(xì)則中規(guī)定允許扣除的印花稅，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的印花稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照《施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》的有關(guān)規(guī)定，其繳納的印花稅列入管理費(fèi)用，已相應(yīng)予以扣除。其他的土地增值稅納稅義務(wù)人在計(jì)算土地增值稅時(shí)允許扣除在轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的印花稅。
• 施同學(xué)
  房地產(chǎn)企業(yè)繳納的土地出讓合同印花稅能否在土地增值稅稅前扣除
  • 吳老師
    問題描述： 房地產(chǎn)企業(yè)繳納的土地出讓合同印花稅能否在土地增值稅稅前扣除 問題答復(fù)：

        根據(jù)相關(guān)財(cái)務(wù)制度規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)購買土地時(shí)繳納的印花稅應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用。
        根據(jù)《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)法字〔1995〕6號(hào)）第七條的規(guī)定，開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用（以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用），是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。
        因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于土地出讓合同繳納的印花稅可以作為房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用在計(jì)算土地增值稅時(shí)扣除。

• 之同學(xué)
  轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)繳納土地增值稅時(shí)，抵債來的土地如何扣除
  • 谷老師
    首先對其作價(jià)，不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)抵債時(shí)的作價(jià)，原則上依據(jù)下列順序確定：
    　　1.實(shí)際抵償債務(wù)的余額；
    　　2.法院判決書上確定的余額；
    　　3.國土部門房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)；
    　　4.其他具有專業(yè)資格的合法房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)。
    
    　　《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十九條規(guī)定，條例第六條所稱符合國務(wù)院稅務(wù)主管部門有關(guān)規(guī)定的憑證（以下統(tǒng)稱合法有效憑證），是指：
    　?。ㄒ唬┲Ц督o境內(nèi)單位或者個(gè)人的款項(xiàng)，且該單位或者個(gè)人發(fā)生的行為屬于營業(yè)稅或者增值稅征收范圍的，以該單位或者個(gè)人開具的發(fā)票為合法有效憑證；
    　?。ǘ┲Ц兜男姓聵I(yè)性收費(fèi)或者政府性基金，以開具的財(cái)政票據(jù)為合法有效憑證；
    　　（三）支付給境外單位或者個(gè)人的款項(xiàng)，以該單位或者個(gè)人的簽收單據(jù)為合法有效憑證，稅務(wù)機(jī)關(guān)對簽收單據(jù)有疑義的，可以要求其提供境外公證機(jī)構(gòu)的確認(rèn)證明；
    　?。ㄋ模﹪叶悇?wù)總局規(guī)定的其他合法有效憑證。