工商戶和個人轉讓不動產具體怎么計算增值稅？

工商戶和個人轉讓不動產具體怎么算增值稅

小同學
2021-12-26 17:21:49
閱讀量 419
  • 老師 高頓財經研究院老師
    高頓為您提供一對一解答服務，關于工商戶和個人轉讓不動產具體怎么計算增值稅？我的回答如下：

    勤奮的同學，你好：

    個人是包括個體工商戶和其他個人（自然人）兩類，關于他們的轉讓不動產處理，如下：

    1.其他個人（自然人）轉讓自建自用的住房：免增值稅

    2.個人銷售外購住房＜2年，增值稅=全額/（1+5%）*5%

      個人銷售外購住房≥2年，除北上廣深以外的城市，免增值稅

      個人銷售外購住房≥2年，北上廣深，增值稅=差額/（1+5%）*5%

    希望可以幫助到你，有問題可以繼續(xù)交流哈~


    以上是關于增值稅,怎樣計算增值稅相關問題的解答，希望對你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-12-26 17:39:40
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    小同學學員追問
    第二點中的個人包括個體工商戶沒有
    2021-12-26 17:43:09
  • 老師 高頓財經研究院老師

    勤奮的同學，你好：

    第2點中的個人包括了個體工商戶的哈

    祝學習愉快~

    2021-12-26 17:44:51
  • 收起
    小同學學員追問
    個人銷售非住宅怎么上增值稅？個體工商戶銷售自建住宅小于2年的怎么上增值稅，大于2年又怎么上
    2021-12-26 17:52:29
  • 老師 高頓財經研究院老師

    勤奮的同學，你好呀：

    1.個人銷售非住宅的增值稅：如果是其他個人時，增值稅=差額/（1+5%）*5%

                                               如果是個體工商戶，適用一般納稅人或者小規(guī)模納稅人的計稅規(guī)定

    2.個體工商戶銷售自建住宅不用與2年比較，直接按照全額納稅，增值稅=全額/（1+5%）*5%

    祝學習愉快~

    2021-12-26 18:20:56
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其他回答

  • 肖同學
    老師，您好，個體工商戶轉讓外購的不動產繳納增值稅，可以扣除購買的價款，如果是個人轉讓不滿2年的不動產，是全額納增值稅？
    • 張老師
      你好同學 是的同學是全額計算的同學。
    • 肖同學
      我的理解是對吧么，如果是個稅的話，是可以扣除購買的價款和稅費，對么
    • 張老師
      是的同學你的理解是對的同學
  • 成同學
    一般納稅人、小規(guī)模納稅人房屋租賃增值稅和房產稅怎么算？個體工商戶和個人屋租賃增值稅和房產稅、所得稅怎么算？
    • 林老師
      你好，一般納稅人、房屋租賃增值稅9%，房產稅是租金的12%
    • 成同學
      小規(guī)模納稅人房屋租賃增值稅5%房產稅是租金的12%
    • 林老師
      個人出租住房房產稅是租金的4%，個稅是10% 個人出租房屋個人所得稅計算方法： (一)沒有修繕費用的情況下： 納稅人實際取得的收入；納稅人取得的租金收入—納稅人在出租房屋過程中交納的稅費。 當納稅人實際取得的收入>4000元時：應納個人所得稅額＝納稅人實際取得的收入*(1-20％)*10％ 當納稅人實際取得的收入<或=4000元時:應納個人所得稅額；[納稅人實際取得的收入－800元]*10％ (二)發(fā)生修繕費用的情況下： 納稅人實際取得的收入＝納稅人取得的租金收入－納稅人在出租房屋過程中交納的稅費－由納稅人負擔的該房屋實際開支的修繕費用。 當納稅人實際取得的收入>4000元時：應納個人所得稅額＝納稅人實際取得的收入*(1-20％)*10％ 當納稅人實際取得的收入<或＝4000元時：應納個人所得稅額＝[納稅人實際取得的收入-800元]*10％
    • 成同學
      個體工商戶也分一般納稅人、小規(guī)模納稅人
    • 林老師
      租金的稅收優(yōu)惠有哪些
    • 成同學
      個人開的普票租金，月不超過10萬的免增值稅和附加稅
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