用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)嗎？

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• 王同學(xué)
  用益物權(quán)中的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)都是不可以抵押的嗎？
  • 柳老師
    你好， 用益物權(quán)，是物權(quán)的一種，是指非所有人對(duì)他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的權(quán)利。1995年實(shí)行的《擔(dān)保法》第三十七條明確規(guī)定“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)”不得抵押。
• W同學(xué)
  能否以建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，地役權(quán)設(shè)立抵押
  • 姚老師
    你好，建設(shè)用地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以設(shè)立抵押，宅基地使用權(quán)和地役權(quán)不可以設(shè)定抵押，這個(gè)物權(quán)法和擔(dān)保法有明確規(guī)定，理由就是法律禁止抵押。
• 入同學(xué)
  能否以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)設(shè)立抵押？說明理由
  • 胡老師
    在國家的土地管理辦法里，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，使用權(quán)，能夠作為資產(chǎn)抵押，不過要依法辦事。首先要保證土地使用沒有改變?cè)瓉淼耐恋厥褂眯再|(zhì)。特別是農(nóng)業(yè)用地，如果抵押出去后土地使用性質(zhì)改變了，是要承擔(dān)責(zé)任的。