首頁(yè) > 投資性房地產(chǎn)

  • 老師已回答此處原來(lái)已經(jīng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益（利潤(rùn)表科目）仍需要轉(zhuǎn)出嗎？

    愛(ài)思考的同學(xué)你好(＾Ｕ＾)ノ~投房公允模式下處置，是要將公允價(jià)值變動(dòng)損益，結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本的哦~希望以上解答能幫助到你，繼續(xù)加油~早日拿下cpa證書(shū)！

    2021-04-30 09:57:30
    周老師 老師解答
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  • 老師已回答請(qǐng)問(wèn)作為制造業(yè)企業(yè)，出租建筑物，計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入嗎？

    愛(ài)思考的同學(xué)，你好(*′▽｀)ノノ同學(xué)的理解是對(duì)的，屬于投資性房地產(chǎn)。希望老師的解答可以幫助到同學(xué)，加油ヾ(?°?°?)??~祝同學(xué)牛年大吉！

    2021-04-30 10:40:46
    彭老師 老師解答
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  • 老師已回答為什么固定資產(chǎn)盤(pán)盈時(shí)需要考慮所得稅??？可以詳細(xì)解釋一下嗎？

    希望老師的回答能幫助到你，繼續(xù)加油，早日拿下CPA哦~成本模式改為公允價(jià)值模式時(shí)如果題目有說(shuō)明，是需要考慮所得稅的，一般是遞延所得稅負(fù)債，也可能是遞延所得稅資產(chǎn)希望老師的回答能幫助到你，繼續(xù)加油，早日拿下CPA哦~

    2021-04-30 12:39:06
    陳老師 老師解答
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  • 老師已回答藍(lán)本121頁(yè)的更正會(huì)計(jì)分錄，投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊為什么乘了個(gè)2？

    認(rèn)真的同學(xué)：這是個(gè)差錯(cuò)更正，投房不允許從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)變?yōu)槌杀灸Ｊ?。甲公司在將公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)變?yōu)槌杀灸Ｊ綍r(shí)，對(duì)17年和18年的折舊均進(jìn)行了計(jì)提，（進(jìn)行了追溯調(diào)整的意思）。所以更正時(shí)，需要沖回2年的折舊~！你理解一下？加油~！有疑問(wèn)，繼續(xù)交流~！

    2021-04-30 10:23:14
    方老師 老師解答
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  • 老師已回答4月份取得土地使用權(quán)是增值的，為什么不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)？

    勤奮努力的同學(xué)，你好：B選項(xiàng)房地產(chǎn)企業(yè)持有以備增值后出售的土地使用權(quán)屬于存貨，這是會(huì)計(jì)上的特殊規(guī)定哦！其他企業(yè)可以確認(rèn)投資性房地產(chǎn)因?yàn)榉科筚I(mǎi)地是為了建房出售哦比較特殊，需要額外進(jìn)行記憶哦C選項(xiàng) 取得當(dāng)日，董事會(huì)作出書(shū)面決議，將該辦公樓對(duì)外出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化，已經(jīng)滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件了，可以直接確認(rèn)，不必先確認(rèn)為存貨，再重分類為投資性房地產(chǎn)同學(xué)學(xué)習(xí)的很認(rèn)真哦~，接下來(lái)也要繼續(xù)加油哦~~~

    2021-04-30 11:23:40
    易老師 老師解答
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  • 老師已回答請(qǐng)問(wèn)為什么不是：借投資性房地產(chǎn)84kk，公允價(jià)值變動(dòng)損益4kk？

    勤奮的同學(xué)，新年快樂(lè)啊 因?yàn)槲覀冊(cè)趯⑼顿Y性房地產(chǎn)出租的時(shí)候，房產(chǎn)已經(jīng)建好，已經(jīng)轉(zhuǎn)到了固定資產(chǎn)當(dāng)中，所以我們?cè)趯⒎慨a(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)貸方要寫(xiě)固定資產(chǎn)，而且投資性房地產(chǎn)采用的是公允價(jià)值模式，所以期末計(jì)量的時(shí)候公允價(jià)波動(dòng)的4kk，要計(jì)入投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)，而不是全部計(jì)入投資性房地產(chǎn)-成本中。 希望老師的解答會(huì)對(duì)同學(xué)的理解有所幫助，祝同學(xué)牛年大吉，順利通過(guò)考試，繼續(xù)加油哈~~~

    2021-04-30 07:57:27
    湯老師 老師解答
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  • 老師已回答經(jīng)營(yíng)租賃和投資性房地產(chǎn)的區(qū)別是什么？可以詳細(xì)解釋一下嗎？

    勤奮的同學(xué)，你好啊經(jīng)營(yíng)租賃是由租賃公司向承租單位在短期內(nèi)提供設(shè)備，并提供維修、保養(yǎng)等的一種服務(wù)性業(yè)務(wù)，在租賃期內(nèi)各個(gè)期間，出租人應(yīng)當(dāng)采用直線法或其他系統(tǒng)合理的方法，將經(jīng)營(yíng)租賃的租賃收款額確認(rèn)為租金收入。投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。理論上來(lái)說(shuō)經(jīng)營(yíng)租賃和投資性房地產(chǎn)是沒(méi)有什么太大的區(qū)別，只不過(guò)現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)租賃比投資性房地產(chǎn)的范圍更廣一些，投資性房地產(chǎn)只是房產(chǎn)。希望老師的解答會(huì)對(duì)同學(xué)的理解有所幫助，祝同學(xué)年牛大吉，順利通過(guò)考試，繼續(xù)加油哈~~~

    2021-04-30 04:36:38
    湯老師 老師解答
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  • 老師已回答請(qǐng)問(wèn)例題4第五問(wèn)中，投資性房地產(chǎn)的折舊為什么要加回來(lái)？

    愛(ài)思考的同學(xué)你好(*^▽^*):在稅法中，是按照成本法計(jì)量投資性房地產(chǎn)的，折舊金額是可以稅前扣除的，所以會(huì)計(jì)和稅法上的差異是包含折舊和公允價(jià)值變動(dòng)的。希望老師的解答可以幫助同學(xué)~每天保持學(xué)習(xí)，保持進(jìn)步哦～～繼續(xù)加油ヾ(?°?°?)??祝同學(xué)新年快樂(lè)~今年順利通過(guò)考試！??！

    2021-04-30 04:12:05
    黃老師 老師解答
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  • 老師已回答采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，可以轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式？

    優(yōu)秀的同學(xué)你好~ 選項(xiàng)D，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，可以轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式。公允價(jià)值計(jì)量是按市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)調(diào)整資產(chǎn)賬面，能客觀反映資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，若企業(yè)已經(jīng)選擇從成本計(jì)量轉(zhuǎn)為公允價(jià)值計(jì)量或直接采用公允價(jià)值計(jì)量，表明已經(jīng)具備公允價(jià)值計(jì)量的條件。選項(xiàng)A，對(duì)于采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)為成本模式。???????為了不讓企業(yè)利用兩種成本模式隨意變更達(dá)到隨意調(diào)節(jié)資產(chǎn)賬面的目的，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，采用公允價(jià)值計(jì)量后不得轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量。祝新年快樂(lè)~ 每天保持學(xué)習(xí)，保持進(jìn)步哦～～加油?。?！

    2021-04-30 04:28:36
    涂老師 老師解答
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  • 老師已回答請(qǐng)問(wèn)固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)互相轉(zhuǎn)換為什么不影響損益？

    愛(ài)思考的同學(xué)你好：同學(xué)如果明白了，記得幫老師點(diǎn)亮五星好評(píng)哦，沖鴨，逢考必過(guò)同學(xué)是說(shuō)按照成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)進(jìn)行互換的時(shí)候是不影響損益的，這是因?yàn)榍昂蠖际遣捎脷v史成本模式進(jìn)行計(jì)量的，計(jì)量模式都一樣，并且只是企業(yè)內(nèi)部的轉(zhuǎn)換，因此沒(méi)有相應(yīng)的損益，而對(duì)于按照公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)進(jìn)行互換時(shí)，會(huì)影響損益哦同學(xué)新年快樂(lè)，祝愿您牛年大吉，萬(wàn)事順意！繼續(xù)加油哦

    2021-04-30 06:16:32
    F老師 老師解答
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金融類
  • ACCA
  • 證券從業(yè)
  • 銀行從業(yè)
  • 期貨從業(yè)
  • 稅務(wù)師
  • 資產(chǎn)評(píng)估師
  • 基金從業(yè)

特許公認(rèn)會(huì)計(jì)師公會(huì)(The Association of Chartered Certified Accountants，簡(jiǎn)稱ACCA)成立于1904年，是世界上領(lǐng)先的專業(yè)會(huì)計(jì)師團(tuán)體。也是國(guó)際學(xué)員眾多、學(xué)員規(guī)模發(fā)展迅速的專業(yè)會(huì)計(jì)師組織

證券從業(yè)人員資格考試是由中國(guó)證券業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)組織的全國(guó)統(tǒng)一考試，由中國(guó)證券協(xié)會(huì)統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一試題、統(tǒng)一評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，參加考試并成績(jī)合格者，獲得相應(yīng)證券從業(yè)資格，由中國(guó)證券協(xié)會(huì)統(tǒng)一發(fā)放合格證書(shū)。

銀行從業(yè)資格考試實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一考試制度，由中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一試題、統(tǒng)一評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)。參加考試并成績(jī)合格者，獲得相應(yīng)銀行從業(yè)資格，由中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)一發(fā)放合格證書(shū)。

期貨從業(yè)資格考試是期貨從業(yè)準(zhǔn)入性質(zhì)的入門(mén)考試，是全國(guó)性的執(zhí)業(yè)資格考試?？荚囀苤袊?guó)證監(jiān)會(huì)監(jiān)督指導(dǎo)，由中國(guó)期貨業(yè)協(xié)會(huì)主辦，考務(wù)工作由ATA公司具體承辦。

稅務(wù)師是指通過(guò)全國(guó)稅務(wù)師統(tǒng)一考試，取得《稅務(wù)師職業(yè)資格證書(shū)》，同時(shí)注冊(cè)登記、從事涉稅鑒證和涉稅服務(wù)活動(dòng)的專業(yè)技術(shù)人員。

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師是指經(jīng)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格考試合格，取得《資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格證書(shū)》并經(jīng)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)登記的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)管理人員，主要從事資產(chǎn)評(píng)估工作。

基金從業(yè)資格考試實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一考試制度，由中國(guó)基金協(xié)會(huì)統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一試題、統(tǒng)一評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)。參加考試并成績(jī)合格者，獲得相應(yīng)基金從業(yè)資格，由中國(guó)基金協(xié)會(huì)統(tǒng)一發(fā)放合格證書(shū)。
會(huì)計(jì)類
  • CPA
  • 初級(jí)會(huì)計(jì)職稱
  • 中級(jí)會(huì)計(jì)職稱
  • 中級(jí)經(jīng)濟(jì)師
  • 初級(jí)經(jīng)濟(jì)師

注冊(cè)會(huì)計(jì)師，是指通過(guò)注冊(cè)會(huì)計(jì)師全國(guó)統(tǒng)一考試并取得注冊(cè)會(huì)計(jì)師證書(shū)在會(huì)計(jì)師事務(wù)所執(zhí)業(yè)的人員，英文全稱Certified Public Accountant，簡(jiǎn)稱為CPA。

初級(jí)會(huì)計(jì)職稱，又叫做初級(jí)會(huì)計(jì)師、助理會(huì)計(jì)師，是指通過(guò)財(cái)政部、人事部共同組織的全國(guó)統(tǒng)一的會(huì)計(jì)專業(yè)初級(jí)資格考試，獲得擔(dān)任會(huì)計(jì)專業(yè)職務(wù)的任職資格中的初級(jí)資格。

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試是由財(cái)政部、人事部共同組織的全國(guó)統(tǒng)一考試，共分初級(jí)會(huì)計(jì)、中級(jí)會(huì)計(jì)師和高級(jí)會(huì)計(jì)師職稱三個(gè)級(jí)別。中級(jí)會(huì)計(jì)職稱實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一組織、統(tǒng)一考試時(shí)間、統(tǒng)一考試大綱、統(tǒng)一考試命題、統(tǒng)一合格標(biāo)準(zhǔn)的考試制度，每年舉行一次。

證書(shū)簡(jiǎn)介：經(jīng)濟(jì)師考試也稱作經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試。經(jīng)濟(jì)師是我國(guó)職稱之一。要取得“經(jīng)濟(jì)師”職稱，需要參加“經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試”。

證書(shū)簡(jiǎn)介：經(jīng)濟(jì)師考試也稱作經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試。經(jīng)濟(jì)師是我國(guó)職稱之一。要取得“經(jīng)濟(jì)師”職稱，需要參加“經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試”。
其他
  • 考研

高頓考研研究院的研發(fā)團(tuán)隊(duì)具有超群的學(xué)術(shù)素養(yǎng)、豐富的教學(xué)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。研究人員不斷創(chuàng)新出科學(xué)的教學(xué)理念，研發(fā)更高效的教學(xué)工具，洞悉研究生考試動(dòng)態(tài)，確保高頓考研能夠提供業(yè)內(nèi)高端品質(zhì)教學(xué)服務(wù)，助力學(xué)員考試通關(guān)。
精選問(wèn)答
  • 上年利潤(rùn)為負(fù)數(shù)，今年正數(shù)，增長(zhǎng)率怎么算？

    教師回復(fù)： 親愛(ài)的同學(xué)，上午好~如果上年為負(fù)數(shù)，取絕對(duì)值，計(jì)算公式為：營(yíng)業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)率=（本年?duì)I業(yè)利潤(rùn)-上年?duì)I業(yè)利潤(rùn)）/上年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的絕對(duì)值。比如2018年收入為-100，2019年收入為100，即2019年收入增長(zhǎng)率=（100+100）/100=200%如有疑問(wèn)，我們繼續(xù)溝通~

  • 收支結(jié)余率怎么計(jì)算嗎？

    教師回復(fù)： 親愛(ài)的同學(xué)，你好：愛(ài)學(xué)習(xí)的同學(xué)，收支結(jié)余率指在一定時(shí)期內(nèi)（一年）結(jié)余和收入的比值，收入數(shù) - 支岀數(shù) = 結(jié)余數(shù)。（收入數(shù) - 支岀數(shù)） / 收入數(shù)* 100% = 收支結(jié)余率。同學(xué)現(xiàn)在是在學(xué)政府會(huì)計(jì)章節(jié)的內(nèi)容么，在我們注會(huì)考試中，沒(méi)有涉及到收支結(jié)余率的計(jì)算的知識(shí)點(diǎn)哈，同學(xué)了解即可，祝同學(xué)學(xué)習(xí)愉快哦。 希望以上解答可以幫助到你，每天進(jìn)步一點(diǎn)點(diǎn)，繼續(xù)加油哦~

  • 待處理財(cái)產(chǎn)損益的借貸方向是什么樣的？

    教師回復(fù)： 同學(xué)，你好！這個(gè)要看盤(pán)虧還是盤(pán)盈哦，如果盤(pán)盈，說(shuō)明資產(chǎn)增加了，借方的就是資產(chǎn)，貸方當(dāng)然就是待處理財(cái)產(chǎn)損益了。反之如果盤(pán)虧了，說(shuō)明資產(chǎn)少了，資產(chǎn)在貸方。借方當(dāng)然就是待處理財(cái)產(chǎn)損益了。祝學(xué)習(xí)愉快！

  • 在中級(jí)會(huì)計(jì)中，F(xiàn)/A、F/P、P/F、P/A分別是什么？

    教師回復(fù)： 同學(xué)你好：F/A-年金終值F/P-復(fù)利終值P/F-復(fù)利現(xiàn)值P/A-年金現(xiàn)值值老師分析一個(gè)記憶的技巧，先看第一個(gè)字母判斷是求現(xiàn)值和終值：F代表終值，P代表現(xiàn)值，再看第二個(gè)字母，看是復(fù)利還是年金，A代表年金，F(xiàn)或P代表復(fù)利（這里特殊，當(dāng)?shù)谝蛔帜甘荈，則用P表示;當(dāng)?shù)谝粋€(gè)字母是P，則用F表示）。 希望老師的回復(fù)可以幫助到你，還有不明白的地方，及時(shí)跟老師溝通喲~祝學(xué)習(xí)順利~~~

  • 計(jì)算器怎么開(kāi)四次方?。?/a>

    教師回復(fù)： 同學(xué)，是這樣操作的，科學(xué)計(jì)算器開(kāi)4次方：1.輸入要開(kāi)方的次數(shù)4；2.按左上角shift鍵；3.按開(kāi)次方鍵4.輸入要開(kāi)的數(shù)，最后摁＝就行

  • 在后續(xù)計(jì)量時(shí)，使用權(quán)資產(chǎn)要計(jì)提折舊額的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

    教師回復(fù)： 勤奮努力愛(ài)學(xué)習(xí)的同學(xué)，你好~針對(duì)你說(shuō)的這個(gè)問(wèn)題，1、在租賃期開(kāi)始日，確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債，會(huì)計(jì)分錄是：借：使用權(quán)資產(chǎn) 2,600,000租賃負(fù)債-未確認(rèn)融資費(fèi)用 550,000=3,150,000-2,600,000貸：租賃負(fù)債-租賃付款額 3,150,000=每年的租賃付款額450,000*租賃期72、在后續(xù)計(jì)量時(shí)，使用權(quán)資產(chǎn)要計(jì)提折舊（類似于固定資產(chǎn)的管理），會(huì)計(jì)分錄是：借：管理費(fèi)用　371,428.57貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊　371,428.57=2,600,000/7（租賃期為7年，按照7年計(jì)提折舊）3、在后續(xù)計(jì)量時(shí)，要確認(rèn)租賃負(fù)債的利息，會(huì)計(jì)分錄是：借：財(cái)務(wù)費(fèi)用　131,040貸：租賃負(fù)債-未確認(rèn)融資費(fèi)用　131,040=期初賬面價(jià)值2,600,000*實(shí)際利率5.04%4、按照當(dāng)年銷(xiāo)售額超過(guò)1,000,000元的，當(dāng)年應(yīng)再支付按銷(xiāo)售額的2%計(jì)算的租金，這個(gè)屬于可變租賃付款額；在實(shí)際發(fā)生時(shí)，直接計(jì)入當(dāng)期損益，會(huì)計(jì)分錄是：借：銷(xiāo)售費(fèi)用　30,000貸：應(yīng)付賬款 30,000=銷(xiāo)售額1,500,000*比例2%綜合看來(lái)，對(duì)利潤(rùn)的影響金額合計(jì)是：管理費(fèi)用（　-371,428.57）+財(cái)務(wù)費(fèi)用（　-131,040）+銷(xiāo)售費(fèi)用 （-30,000）=-532,468.57如還有不清楚的地方，歡迎隨時(shí)提問(wèn)，Andy老師會(huì)盡快解答，愛(ài)學(xué)習(xí)的你是最棒的，加油~

  • 最佳現(xiàn)金持有量的計(jì)算公式是啥？

    教師回復(fù)： 同學(xué)您好！存貨模型下最佳現(xiàn)金持有量=根號(hào)下（2*一定時(shí)期的現(xiàn)金需求量*交易成本/機(jī)會(huì)成本率）

  • 其他債權(quán)投資的公允價(jià)值變動(dòng)到底怎么算呀？

    教師回復(fù)： 勤奮努力、愛(ài)學(xué)習(xí)會(huì)計(jì)的同學(xué)你好，有兩種方式可以計(jì)算這個(gè)金額：方法一：首先要比較攤余成本和其他債權(quán)投資的公允價(jià)值，兩者之間的差額為持有期間公允價(jià)值的累計(jì)變動(dòng)額（余額）。因此計(jì)算本期公允價(jià)值變動(dòng)的發(fā)生額要用這個(gè)差額減去以前期間已經(jīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接計(jì)算發(fā)生額本期公允價(jià)值變動(dòng)的發(fā)生額=期末公允價(jià)值-（期初公允價(jià)值±當(dāng)期利息調(diào)整的攤銷(xiāo)）。注：做題的時(shí)候，建議用方法一，計(jì)算比較簡(jiǎn)單，不容易出錯(cuò)，也好理解。加油~有問(wèn)題歡迎繼續(xù)和老師溝通~

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