土地增值稅清算時已計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應調(diào)整至財務費用中計算扣除嗎？

土地增值稅清算時已經(jīng)計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應調(diào)整至財務費用中計算扣除

J同學
2021-10-13 09:35:56
閱讀量 412
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師
    高頓為您提供一對一解答服務，關于土地增值稅清算時已計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應調(diào)整至財務費用中計算扣除嗎？我的回答如下：

    認真的同學，你好呀~

     

    房地產(chǎn)開發(fā)成本是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本，包括土地的征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用等。因為開發(fā)成本里面不包括利息支出，所以調(diào)整到財務費用。

     

    老師這么解答，同學可以理解嗎~祝逢考必過


    以上是關于增值稅,土地增值稅清算相關問題的解答，希望對你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-10-13 09:38:45
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其他回答

  • V同學
    土地增值稅清算時，已經(jīng)計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應調(diào)整至財務費用中計算扣除，是什么意思？
    • 老師
      已經(jīng)計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出不在開發(fā)成本核算，因為開發(fā)成本是全額扣除的。而財務費用是由扣除限額的，所以要將其調(diào)整到財務費用中計算扣除。
  • 阿同學
    土地增值稅清算時，已計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應調(diào)整至房地產(chǎn)開發(fā)費用中計算扣除。舉個例子，比如某房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)成本為7000萬，其中含利息費用1000萬（也就是說會計的賬務處理把利息費用計到開發(fā)成本了，而不是財務費用），那么扣除項目中的開發(fā)成本為7000-1000=6000萬，利息支出1000調(diào)整到房地產(chǎn)開發(fā)費用中計算扣除。即清算時，已計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應調(diào)整至房地產(chǎn)開發(fā)費用中計算扣除（因為房地產(chǎn)開發(fā)中的利息支出應該作為房地產(chǎn)開發(fā)費用，不能作為開發(fā)成本），請問老師放到成本和放到費用，都是扣除，為啥還要調(diào)整？
    • 馮老師
      你放到成本或者是放到這個費用，這個是你會計上做賬的處理，那么在稅法上計算土地增值稅扣除的時候，這個利息費用是屬于這個開發(fā)費用的扣除范圍。
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