首頁 > 投資性房地產(chǎn)

  • 老師已回答投資性房地產(chǎn)轉存貨，可以理解成開發(fā)產(chǎn)品就是賬面價值嗎？

    親愛的同學，你好：投資性房地產(chǎn)轉存貨，可以理解成開發(fā)產(chǎn)品就是賬面價值對嗎？對的同學~投資性房地產(chǎn)累計折舊和投資性房地產(chǎn)累計攤銷有什么區(qū)別？如果投資性房地產(chǎn)本身是建筑物，那么是計入投資性房地產(chǎn)累計折舊；如果投資性房地產(chǎn)本身是土地使用權，那么是計入投資性房地產(chǎn)累計攤銷~希望以上回復能幫助你理解，如有疑問，我們繼續(xù)溝通，加油~

    2020-01-14 22:00:12
    張老師 老師解答
    閱讀量 278

  • 老師已回答會計學中為什么持有以備增值的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)？

    勤奮的同學，你好~房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，企業(yè)持有并準備出售增值的建筑物屬于存貨，而存貨不屬于投資性房地產(chǎn)。非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，企業(yè)持有并準備出售增值的建筑物如果出租后，才可以作為投資性房地產(chǎn)。而企業(yè)持有并準備出售增值的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。希望以上解答能幫助到你，繼續(xù)加油~早日拿下CPA

    2020-01-14 18:48:46
    唐老師 老師解答
    閱讀量 320

  • 老師已回答從投資性房地產(chǎn)轉換無形資產(chǎn)和之前的公允價值變動怎么賬務處理？

    準注會同學，你好投資性房地產(chǎn)轉換為無形資產(chǎn)，最后處置的時候處置的是無形資產(chǎn)，利得計入資產(chǎn)處置損益，所以轉換的時候的公允價值變動損益不用結轉希望以上解答能幫助到你~

    2020-01-14 16:31:26
    陳老師 老師解答
    閱讀量 817

  • 老師已回答直接出售的土地使用權為什么被劃分為投資性房地產(chǎn)？

    親愛的同學你好，能造房子一起賣的基本都是房地產(chǎn)企業(yè)，所以作為開發(fā)產(chǎn)品。用于直接出售的土地使用權（囤積居奇純賣土地使用權）為什么不被劃分為持有待售資產(chǎn)而被劃分為投資性房地產(chǎn)呢？因為劃分為持有待售的是原本是我的資產(chǎn)，我確定近期要出售了，與人簽好了協(xié)議，才劃分為持有待售的。而出售的不一定立馬就賣，也不一定想賣就能立刻賣出去哦。有問題歡迎繼續(xù)提出來~

    2020-01-14 10:45:59
    羅老師 老師解答
    閱讀量 770

  • 老師已回答什么是經(jīng)營性出租？融資租賃是什么意思？

    親愛的注會寶寶關于1 ：出租的建筑物確實的是投資房地產(chǎn)。關于2：出租的固定資產(chǎn)，一般講的是出租設備動產(chǎn)。關于經(jīng)營租賃和融資租賃（這個可能是現(xiàn)在的說法，新的教材出來后可能會改變叫法）經(jīng)營租賃和融資租賃 其實是兩種合同，如果同學是承租方一開始就和對方約定。（假設要租一個設備，這個設備的壽命是6年）這兩者之間的差距，一般經(jīng)營租賃的時間比較短，比如租2年。而融資租賃可能會租6年，也就是在租賃期間將資產(chǎn)的壽命消耗光。所以承租方可以把這個資產(chǎn)作為自己的資產(chǎn)核算。

    2020-01-14 10:19:48
    龔老師 老師解答
    閱讀量 469

  • 老師已回答賬面價值和賬面余額該如何理解？

    準注會同學上午好~關于賬面原值（賬面余額），賬面價值老師這邊給你解釋一下，你可以理解為一步一步取其精華去其糟粕：賬面原值（賬面余值）（賬面這個科目記了多少錢）。一般情況下咱們固定資產(chǎn)、存貨計提折舊或者減值，但是都不會直接減少固定資產(chǎn)、存貨這些科目（折舊，借：管理費用，貸：累計折舊；存貨跌價：借：資產(chǎn)減值損失，貸：存貨跌價準備）；但是投資性房地產(chǎn)因為是以公允價值計量，所以你看變動的時候都是直接調(diào)整投資性房地產(chǎn)-公允價值變動，實際就是在調(diào)整投資性房地產(chǎn)的賬面余額~賬面余值（比如固定資產(chǎn)計提折舊之后）；賬面價值（可能在賬面余額的基礎上，在扣除減值，因為有些科目沒有折舊之類的）。這幾個概念還是需要區(qū)分一下哦~你可以理解為三步走（有些沒有折舊攤銷的就是兩步走）~剛開始肯定會非常懵~慢慢理解看看哦~希望老師的解釋對你有幫助哦~繼續(xù)加油~

    2020-01-13 22:30:46
    劉老師 老師解答
    閱讀量 579

  • 老師已回答答案中的分錄為什么不是 借:投資性房地產(chǎn)-成本 3200 ？

    認真的注會寶寶，你好~為了能更準確的給同學解答，麻煩同學將題目發(fā)一下喔~因為老師找了一下沒有找到同學所說的題目呢~等你喔~

    2020-01-13 17:07:13
    張老師 老師解答
    閱讀量 315

  • 老師已回答固定資產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)，計入其他綜合收益能進損益嗎？

    勤奮的同學你好~處置時沖減其他業(yè)務成本，可以重分類進損益。繼續(xù)加油哦

    2020-01-13 11:54:11
    吳老師 老師解答
    閱讀量 999

  • 老師已回答投資性房地產(chǎn)的租金收入記入投資性房地產(chǎn)的賬面價值嗎？

    準注會同學你好~投資性房地產(chǎn)的租金收入是計入　　　　　　其他業(yè)務　收入；不是計入賬面價值的~~希望可以幫助同學理解~如有疑問在溝通，加油~祝學習順利~早日拿下cpa~

    2020-01-13 00:06:00
    楊老師 老師解答
    閱讀量 753

  • 老師已回答非投資性房地產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)時，其他綜合收益為何不影響所有者權益？

    同學你好~　 這是一道非常經(jīng)典的問題，你能問出來，證明你確實獨立思考了，繼續(xù)保持。　　非投資性房地產(chǎn)轉化為公允價值模式的房地產(chǎn) 計入 其他綜合收益，最主要是防止上市公司虛增利潤，擾亂股市，投轉非不怕調(diào)增利潤是因為投投資性房地產(chǎn)一直采用公允價值計量的話，每月公允價值變化不會太大，所以調(diào)增的利潤額也不會有太大影響，但是非轉投，因為非投資性房地產(chǎn)一直采用類似成本模式計量，如果轉變?yōu)楣蕛r值計量的投資性房地產(chǎn)，由于實操中房地產(chǎn)市場中價值總是幾倍翻長，所以非轉投如果差額記入公允價值變動損益就會幅度很大的調(diào)增利潤額，為了防止上市公司巨額虛增利潤，所以非轉投記入其他綜合收益，列入權益類科目，顯示未來可實現(xiàn)的收益。希望上述回答能夠解決你的疑惑，祝一切順利，考試通關

    2020-01-12 22:43:33
    高老師 老師解答
    閱讀量 1256
金融類
  • ACCA
  • 證券從業(yè)
  • 銀行從業(yè)
  • 期貨從業(yè)
  • 稅務師
  • 資產(chǎn)評估師
  • 基金從業(yè)

證券從業(yè)人員資格考試是由中國證券業(yè)協(xié)會負責組織的全國統(tǒng)一考試，由中國證券協(xié)會統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一試題、統(tǒng)一評分標準，參加考試并成績合格者，獲得相應證券從業(yè)資格，由中國證券協(xié)會統(tǒng)一發(fā)放合格證書。

銀行從業(yè)資格考試實行全國統(tǒng)一考試制度，由中國銀行業(yè)協(xié)會統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一試題、統(tǒng)一評分標準。參加考試并成績合格者，獲得相應銀行從業(yè)資格，由中國銀行業(yè)協(xié)會統(tǒng)一發(fā)放合格證書。

期貨從業(yè)資格考試是期貨從業(yè)準入性質(zhì)的入門考試，是全國性的執(zhí)業(yè)資格考試?？荚囀苤袊C監(jiān)會監(jiān)督指導，由中國期貨業(yè)協(xié)會主辦，考務工作由ATA公司具體承辦。

稅務師是指通過全國稅務師統(tǒng)一考試，取得《稅務師職業(yè)資格證書》，同時注冊登記、從事涉稅鑒證和涉稅服務活動的專業(yè)技術人員。

注冊資產(chǎn)評估師是指經(jīng)資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考試合格，取得《資產(chǎn)評估師職業(yè)資格證書》并經(jīng)中國資產(chǎn)評估協(xié)會登記的資產(chǎn)評估專業(yè)管理人員，主要從事資產(chǎn)評估工作。

基金從業(yè)資格考試實行全國統(tǒng)一考試制度，由中國基金協(xié)會統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一試題、統(tǒng)一評分標準。參加考試并成績合格者，獲得相應基金從業(yè)資格，由中國基金協(xié)會統(tǒng)一發(fā)放合格證書。
會計類
  • CPA
  • 初級會計職稱
  • 中級會計職稱
  • 中級經(jīng)濟師
  • 初級經(jīng)濟師

初級會計職稱，又叫做初級會計師、助理會計師，是指通過財政部、人事部共同組織的全國統(tǒng)一的會計專業(yè)初級資格考試，獲得擔任會計專業(yè)職務的任職資格中的初級資格。

中級會計職稱考試是由財政部、人事部共同組織的全國統(tǒng)一考試，共分初級會計、中級會計師和高級會計師職稱三個級別。中級會計職稱實行全國統(tǒng)一組織、統(tǒng)一考試時間、統(tǒng)一考試大綱、統(tǒng)一考試命題、統(tǒng)一合格標準的考試制度，每年舉行一次。

證書簡介：經(jīng)濟師考試也稱作經(jīng)濟專業(yè)技術資格考試。經(jīng)濟師是我國職稱之一。要取得“經(jīng)濟師”職稱，需要參加“經(jīng)濟專業(yè)技術資格考試”。

證書簡介：經(jīng)濟師考試也稱作經(jīng)濟專業(yè)技術資格考試。經(jīng)濟師是我國職稱之一。要取得“經(jīng)濟師”職稱，需要參加“經(jīng)濟專業(yè)技術資格考試”。
精選問答
  • 上年利潤為負數(shù)，今年正數(shù)，增長率怎么算？

    教師回復： 親愛的同學，上午好~如果上年為負數(shù)，取絕對值，計算公式為：營業(yè)利潤增長率=（本年營業(yè)利潤-上年營業(yè)利潤）/上年營業(yè)利潤的絕對值。比如2018年收入為-100，2019年收入為100，即2019年收入增長率=（100+100）/100=200%如有疑問，我們繼續(xù)溝通~

  • 收支結余率怎么計算嗎？

    教師回復： 親愛的同學，你好：愛學習的同學，收支結余率指在一定時期內(nèi)（一年）結余和收入的比值，收入數(shù) - 支岀數(shù) = 結余數(shù)。（收入數(shù) - 支岀數(shù)） / 收入數(shù)* 100% = 收支結余率。同學現(xiàn)在是在學政府會計章節(jié)的內(nèi)容么，在我們注會考試中，沒有涉及到收支結余率的計算的知識點哈，同學了解即可，祝同學學習愉快哦。 希望以上解答可以幫助到你，每天進步一點點，繼續(xù)加油哦~

  • 待處理財產(chǎn)損益的借貸方向是什么樣的？

    教師回復： 同學，你好！這個要看盤虧還是盤盈哦，如果盤盈，說明資產(chǎn)增加了，借方的就是資產(chǎn)，貸方當然就是待處理財產(chǎn)損益了。反之如果盤虧了，說明資產(chǎn)少了，資產(chǎn)在貸方。借方當然就是待處理財產(chǎn)損益了。祝學習愉快！

  • 在中級會計中，F(xiàn)/A、F/P、P/F、P/A分別是什么？

    教師回復： 同學你好：F/A-年金終值F/P-復利終值P/F-復利現(xiàn)值P/A-年金現(xiàn)值值老師分析一個記憶的技巧，先看第一個字母判斷是求現(xiàn)值和終值：F代表終值，P代表現(xiàn)值，再看第二個字母，看是復利還是年金，A代表年金，F(xiàn)或P代表復利（這里特殊，當?shù)谝蛔帜甘荈，則用P表示;當?shù)谝粋€字母是P，則用F表示）。 希望老師的回復可以幫助到你，還有不明白的地方，及時跟老師溝通喲~祝學習順利~~~

  • 計算器怎么開四次方??？

    教師回復： 同學，是這樣操作的，科學計算器開4次方：1.輸入要開方的次數(shù)4；2.按左上角shift鍵；3.按開次方鍵4.輸入要開的數(shù)，最后摁＝就行

  • 在后續(xù)計量時，使用權資產(chǎn)要計提折舊額的會計分錄怎么做？

    教師回復： 勤奮努力愛學習的同學，你好~針對你說的這個問題，1、在租賃期開始日，確認使用權資產(chǎn)和租賃負債，會計分錄是：借：使用權資產(chǎn) 2,600,000租賃負債-未確認融資費用 550,000=3,150,000-2,600,000貸：租賃負債-租賃付款額 3,150,000=每年的租賃付款額450,000*租賃期72、在后續(xù)計量時，使用權資產(chǎn)要計提折舊（類似于固定資產(chǎn)的管理），會計分錄是：借：管理費用　371,428.57貸：使用權資產(chǎn)累計折舊　371,428.57=2,600,000/7（租賃期為7年，按照7年計提折舊）3、在后續(xù)計量時，要確認租賃負債的利息，會計分錄是：借：財務費用　131,040貸：租賃負債-未確認融資費用　131,040=期初賬面價值2,600,000*實際利率5.04%4、按照當年銷售額超過1,000,000元的，當年應再支付按銷售額的2%計算的租金，這個屬于可變租賃付款額；在實際發(fā)生時，直接計入當期損益，會計分錄是：借：銷售費用　30,000貸：應付賬款 30,000=銷售額1,500,000*比例2%綜合看來，對利潤的影響金額合計是：管理費用（　-371,428.57）+財務費用（　-131,040）+銷售費用 （-30,000）=-532,468.57如還有不清楚的地方，歡迎隨時提問，Andy老師會盡快解答，愛學習的你是最棒的，加油~

  • 最佳現(xiàn)金持有量的計算公式是啥？

    教師回復： 同學您好！存貨模型下最佳現(xiàn)金持有量=根號下（2*一定時期的現(xiàn)金需求量*交易成本/機會成本率）

  • 其他債權投資的公允價值變動到底怎么算呀？

    教師回復： 勤奮努力、愛學習會計的同學你好，有兩種方式可以計算這個金額：方法一：首先要比較攤余成本和其他債權投資的公允價值，兩者之間的差額為持有期間公允價值的累計變動額（余額）。因此計算本期公允價值變動的發(fā)生額要用這個差額減去以前期間已經(jīng)確認的公允價值變動之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接計算發(fā)生額本期公允價值變動的發(fā)生額=期末公允價值-（期初公允價值±當期利息調(diào)整的攤銷）。注：做題的時候，建議用方法一，計算比較簡單，不容易出錯，也好理解。加油~有問題歡迎繼續(xù)和老師溝通~

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