房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的任務(wù)來源：中國會計網(wǎng)作者：日期：2008-02-25字號[ 大 中 小 ]　會計的任務(wù)，是根據(jù)客觀的需要和要求確定的，它受會計對象的制約。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的任務(wù)，是對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計對象進行核算和監(jiān)督所要達到的目的和要求，主要有以下三個方面?！　。ㄒ唬┫蚬芾碚吆屯顿Y者反映企業(yè)開發(fā)經(jīng)營活動和開發(fā)經(jīng)營成果的會計信息，滿足國家宏觀經(jīng)濟管理的要求和企業(yè)投資者進行決策的需要　　我國實行的是社會主義市場經(jīng)濟，每個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，都須根據(jù)自身的開發(fā)能力和房地產(chǎn)市場的需求，充分利用生產(chǎn)潛力，合理安排房地產(chǎn)開發(fā)任務(wù)。為了不斷改善企業(yè)開發(fā)經(jīng)營管理，增強在房地產(chǎn)市場的競爭能力，一方面接受國家綜合管理部門的指導，使自己的開發(fā)經(jīng)營活動符合城市建設(shè)總體規(guī)劃和國家產(chǎn)業(yè)政策的要求；一方面要接受投資者的監(jiān)督，使投資者關(guān)心企業(yè)，為企業(yè)提供擴大再開發(fā)所需的資金。這就要求企業(yè)必須做好會計工作，及時提供會計信息，真實反映企業(yè)的財務(wù)成本狀況和開發(fā)經(jīng)營成果，以滿足國家宏觀經(jīng)濟管理的要求，滿足企業(yè)投資者和潛在投資者進行投資決策的需要?！　∫皶r真實地提供會計信息，企業(yè)必須遵循客觀性原則，真實客觀地反映企業(yè)的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果；遵循相關(guān)性原則，以滿足各有關(guān)方面對會計信息的需要；遵循可比性原則和一貫性原則，按照規(guī)定的要求和前后一致地采用相同的會計核算方法，以便于會計信息的相互比較和利用；遵循及時性原則和明晰性原則，及時、簡明易懂地進行會計核算，以便于會計信息及時、有效地運用；遵循權(quán)責發(fā)生制原則和配比原則，正確地核算收入和費用，以便準確地計算當年損益；遵循謹慎性原則，考慮企業(yè)經(jīng)營風險和財務(wù)風險，合理核算可能發(fā)生的損失和費用、并對減值資產(chǎn)計提減值準備；遵循實際成本核算原則，采用實際成本進行核算；遵循劃分收益性支出與資本性支出原則，正確區(qū)分計入當期損益的支出與計入資產(chǎn)價值的支出，正確反映企業(yè)的資產(chǎn)價值和當期損益情況；遵循重要性原則，在全面核算企業(yè)開發(fā)經(jīng)營情況的同時，對重要的經(jīng)濟業(yè)務(wù)，單獨進行核算反映。在日常核算工作中，必須按照會計制度的規(guī)定，記好賬、算好賬、編好表，做到內(nèi)容真實，數(shù)字準確，賬目清楚，日清月結(jié)，按期報賬。在辦理年度會計決算以前，必須全面清查財產(chǎn)物資，核實庫存數(shù)量，查清盤點盈虧的原因?！　。ǘ┓从澈捅O(jiān)督財產(chǎn)物資保管、使用情況，不斷降低開發(fā)成本，節(jié)約使用資金　　為了適應(yīng)房地產(chǎn)市場公平競爭的需要，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須講求和提高經(jīng)濟效益，多快好省地進行開發(fā)活動，一方面要搞好規(guī)劃設(shè)計、征地拆遷、批租土地等前期工程，擇優(yōu)挑選施工單位；一方面要做好財產(chǎn)物資的保管工作，合理使用材料、設(shè)備，保證財產(chǎn)物資的安全完整，不斷減少物資消耗，節(jié)約使用資金，降低開發(fā)成本。　　要保證財產(chǎn)物資的安全完整，就必須做好會計工作，全面反映和監(jiān)督各項財產(chǎn)物資的存在和變動情況。對于一切貨幣資金的收支，財產(chǎn)物資的收入、發(fā)出和轉(zhuǎn)移，要據(jù)實填制憑證，認真進行審核，及時登記賬簿。要定期進行財產(chǎn)清查，查明賬實不符的原因，明確保管人員的經(jīng)濟責任。　　要不斷減少物資消耗，節(jié)約使用資金，降低開發(fā)成本，就必須及時計算開發(fā)成本，反映開發(fā)產(chǎn)品在開發(fā)過程中的生產(chǎn)耗費。開發(fā)成本是土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程等開發(fā)產(chǎn)品在開發(fā)過程中發(fā)生的各項生產(chǎn)費用，它能反映土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建筑安裝工程費、配套設(shè)施費的發(fā)生和各項開發(fā)間接費用的開支情況。如果提高了開發(fā)管理水平，減少了征地拆遷和前期工程費，降低了基礎(chǔ)設(shè)施費、配套設(shè)施費和建筑安裝工程費，控制了開發(fā)間接費用的開支，那末，必然反映為開發(fā)產(chǎn)品成本的降低。因此，通過開發(fā)產(chǎn)品成本的計算和分析，可使企業(yè)及時發(fā)現(xiàn)開發(fā)過程中存在的問題，采取降低開發(fā)成本的有效措施，多為企業(yè)提供擴大再開發(fā)所需的資金。　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要進行開發(fā)活動，必須有一定數(shù)量的材料、設(shè)備和固定資產(chǎn)。但是，這個量不是絕對不變的。如果加強了材料、設(shè)備和固定資產(chǎn)的管理和核算工作，及時反映和監(jiān)督材料、設(shè)備和固定資產(chǎn)的利用情況，就可能促使企業(yè)合理組織材料、設(shè)備的供應(yīng)，充分利用固定資產(chǎn)，壓縮材料、設(shè)備的儲備量和減少固定資產(chǎn)的需要量，從而減少企業(yè)資金的占用量，這就有可能把節(jié)約下來的資金用于企業(yè)的擴大再開發(fā)?！　。ㄈ┓从澈捅O(jiān)督執(zhí)行財經(jīng)制度和財經(jīng)紀律的情況，促使企業(yè)堅持社會主義方向　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營過程，也是貫徹國家財經(jīng)制度和財經(jīng)紀律的過程。每個開發(fā)企業(yè)，都必須執(zhí)行國家的財經(jīng)制度，遵守國家的財經(jīng)紀律，堅持社會主義方向。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有的財產(chǎn)物資和各項經(jīng)營活動，都要在會計核算過程中反映出來，因而通過對憑證的審查和賬表資料的分析和考核，以及由此進行深入的調(diào)查研究，就可了解企業(yè)各項開發(fā)經(jīng)營活動是否遵守財經(jīng)制度和財經(jīng)紀律。例如，通過固定資產(chǎn)和材料、設(shè)備的核算，可以發(fā)現(xiàn)有無將應(yīng)由資產(chǎn)支出的資本性支出，作為收益性支出計入當期損益，有無在前后年度采用不同折舊方法和材料計價方法，使會計資料無法相互比較。通過開發(fā)成本的核算和分析，可以發(fā)現(xiàn)在征地、拆遷過程中，有無任意提高征用土地和拆遷補償費的標準；在發(fā)包基礎(chǔ)設(shè)施和建筑安裝工程過程中，有無收取回扣，提高工程造價；在企業(yè)盈利水平較高的情況下，有無任意擴大成本開支范圍，虛增開發(fā)成本，調(diào)節(jié)年度間盈利水平等情況。通過管理費用的核算，可以發(fā)現(xiàn)有無假公濟私、請客送禮、鋪張浪費以及擅自提高開支標準，擴大福利待遇等情況。通過利潤分配的核算，可以發(fā)現(xiàn)有無不按有關(guān)規(guī)定，不提或少提法定盈余公積金和公益金，在所有者之間多分利潤的情況。通過財產(chǎn)清查，可以發(fā)現(xiàn)有無貪污盜竊等等。做好會計工作，就能促使企業(yè)遵守國家的財經(jīng)制度和財經(jīng)紀律，同一切違法亂紀的行為作斗爭，促使企業(yè)堅持社會主義方向?！　∥郾I竊等等。做好會計工作，就能促使企業(yè)遵守國家的財經(jīng)制度和財經(jīng)紀律，同一切違法亂紀的行為作斗爭，促使企業(yè)堅持社會主義方向。