個人所得稅財產(chǎn)租賃所得扣除項目的順序是？

其他回答

• L同學
  財產(chǎn)租賃所得計稅應納稅所得額扣除項目扣除的順序？
  • 田老師
    根據(jù)《國家稅務總局關于個人轉租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》（國稅函〔2009〕639號）文件第三條規(guī)定：“《國家稅務總局關于個人所得稅若干業(yè)務問題的批復》（國稅函〔2002〕146號）有關財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序調整為：
    （一）財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費；
    （二）向出租方支付的租金；
    （三）由納稅人負擔的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用；
    （四）稅法規(guī)定的費用扣除標準。”
• 陳同學
  計算財產(chǎn)租賃所得個人所得稅的扣除項目
  • 鄭老師
    問題：如果按揭的房子對外出租，在計算個人所得稅的時候，是否要把每月還款金額扣除后，再計算個人所得稅呢？

    　　答復：依據(jù)個人所得稅法及其實施條例的規(guī)定，個人出租房屋取得的租金收入在計算財產(chǎn)租賃所得個人所得稅時，每次收入不超過4000元的扣除800元的費用，收入超過4000元的扣除20%的費用，然后按20%的稅率（出租住房稅率為10%）計算繳納個人所得稅，償還按揭住房支付的貸款本金及利息不能在計算稅款時扣除。

• 包同學
  財產(chǎn)租賃所得準予扣除項目是哪些
  • 曹老師
    個人出租財產(chǎn)取得的財產(chǎn)租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，應依次扣除以下費用：
    　　1．財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費；
    　　2．由納稅人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用；
    　　3．稅法規(guī)定的費用扣除標準。
    　　應納稅所得額的計算公式為：
    　?。?）每次（月）收入不超過4000元的：
    　　應納稅所得額＝每次（月）收入額一準予扣除項目—修繕費用（800元為限）—800元
    　?。?）每次（月）收入超過4000元的：
    應納稅所得額＝［每次（月）收入額—準予扣除項目—修繕費用（800元為限）］×（1—20％）
    這里面的準予扣除項目是指納稅人在出租房屋過程中繳納的稅金、教育費附加。