供役地可以和地役權(quán)分離嗎？

其他回答

• 波同學(xué)
  誰(shuí)能教教我地役權(quán)嗎 什么需役地 供役地的根本不知道
  • 謝老師
    地役權(quán)是指利用他人土地以便有效的使用或經(jīng)營(yíng)自己的土地的權(quán)利。地役權(quán)的發(fā)生須有兩個(gè)不同歸屬的土地存在，為他人土地利用提供便利的土地稱為供役地，而享有地役權(quán)的土地稱為需役地。
    用益物權(quán)的一種。
    指因通行、取水、排水等需要，通過(guò)簽訂合同，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。
    列如：甲工廠原有東門可以出入，后想開(kāi)西門，借用乙工廠的道路通行。甲工廠與乙工廠約定，甲工廠向乙工廠適當(dāng)支付使用費(fèi)，乙工廠允許甲工廠的人員通行。這時(shí)甲工廠即取得了“地役權(quán)”。
• 香同學(xué)
  什么是地役權(quán)？設(shè)立地役權(quán)應(yīng)采取什么形式？
  • 劉老師

    現(xiàn)實(shí)生活中有很多人通過(guò)利用他人土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)或者限制他人不動(dòng)產(chǎn)的使用來(lái)提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益，這一般是基于通行、取水、排水、鋪設(shè)管線等需要。這時(shí)候他人的不動(dòng)產(chǎn)就被稱為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)就是需役地。比如說(shuō)張三在海邊有一套三層別墅，他特別喜歡每天早晨從陽(yáng)臺(tái)上欣賞海景，而在他家前面有一套當(dāng)?shù)鼐用窭钏纳w的二層小樓。某日他聽(tīng)說(shuō)李四要加蓋樓層，于是他找到李四，提出給其一百萬(wàn)要求其停止加蓋樓層，李四同意并簽訂了書面合同，那么此時(shí)張三別墅所在土地就是需役地，李四家所在地就是供役地。并且雙方必須采用書面形式訂立合同，對(duì)此我國(guó)法律有明確規(guī)定。《物權(quán)法》第156條規(guī)定：“地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地?！痹摲?57條第1款還規(guī)定：“設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同?！庇纱丝梢?jiàn)，地役權(quán)是通過(guò)合同設(shè)立的。地役權(quán)合同是要式合同，法律規(guī)定采取書面形式，因此設(shè)立地役權(quán)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意采取書面形式。